תכנית מפורטת רצ/61/50/1 מקדמת התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת נחלת יהודה בראשון לציון, על מתחם רחב של כ-80 דונם התחום בין דרך המכבים, אלי כהן, התמר ורחובות השניים ובארי. במצב הקיים כ-214 יחידות דיור ויחידות מסחריות במבנים ותיקים, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת כ-800 יחידות דיור חדשות בשילוב שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, במערך של בנייה מרקמית לצד מגדלי מגורים, לצד הרחבת הרחובות ההיקפיים ומערך שטחים ציבוריים פתוחים. הבינוי משלב מבנים בני 6 קומות במגורים המרקמיים ומגדלים עד 23 קומות, עם שתי קומות מרתף לחניה ומערכות. התכנית אושרה ונמצאת בשלב מימוש, כשחלק מהיתרי הבנייה כבר הוצאו.
במתחם כ-214 יחידות דיור ויחידות מסחריות במבנים ותיקים על שני גושים (6092, 6093), הפרוסים על פני כ-80 דונם ומיועדים להריסה מלאה במסגרת הפינוי-בינוי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת נחלת יהודה — בין דרך המכבים (מזרח), אלי כהן (דרום), התמר (מערב) ורחובות השניים ובארי (צפון), ראשון לציון (גושים 6092, 6093)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (06.11.2018); מסווגת כתכנית מאושרת במימוש, עם כ-117 היתרי בנייה שכבר הוצאו
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית — 'נחלת יהודה ב" (מס' מתחם 4097), הכרזה 16.07.2019
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (רשות מקרקעי ישראל / הקלות מס ליזם)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-0144980
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת את השטחים לכל תא שטח בנפרד; לוח הכמויות של התכנית נוקב בכ-92,000 מ"ר שטחי בנייה למגורים (הכולל כ-12,000 מ"ר מרפסות מקורות) — נתון תכנוני כולל, שאינו הזכויות העיקריות הסטטוטוריות המדויקות ואינו כולל בנפרד את שטחי הממ"ד. לפחות 25% מהדירות במתחם יהיו דירות קטנות (עד 80 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,800 מ"ר, תעסוקה 5,200 מ"ר
מס' דירות קיימות: 214 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 586 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 800 יח"ד
מס' קומות: 6-23 קומות מעל הכניסה הקובעת (מרקמי 6, מגדלים עד 23) + 2 קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות תואמים בין מאגר ההתחדשות העירונית, לוח הכמויות ודברי ההסבר — 214 יחידות קיימות, תוספת של 586, סך של כ-800 יחידות. המבנים הקיימים נהרסים והנתונים משקפים את המצב המוצע הסופי. התכנית קובעת הכנת תכנית איחוד וחלוקה, הרחבת הרחובות ההיקפיים ושלביות ביצוע. פרק הזמן למימוש נגזר משלבי ההריסה והבנייה שנקבעו בהוראות התכנית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
