תכנית פת/14/505 (410-0435453) מקדמת פינוי-בינוי ברחוב אורלוב זאב 4-6 בפתח תקוה, על שטח של כ-2.66 דונם. התכנית מייעדת להריסה שני מבנים ותיקים ובמקומם מקימה שני בנייני מגורים חדשים בני עד 10 קומות (גובה כ-38 מ') עם שתי קומות מרתף. מוצעות 88 יחידות דיור, בייעוד מגורים ד', תוך איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. התכנית אושרה (06.02.2020), המתחם מוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (14.09.2020) והרישוי הושלם. המתחם ממוקם במרכז פתח תקוה, בסמכות הוועדה המחוזית.
במתחם שני מבנים ותיקים ובהם 31 יחידות דיור, המיועדים להריסה מלאה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אורלוב זאב 4-6, פתח תקוה
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור 06.02.2020) — לאחר השלמת רישוי; מוכרזת להתחדשות עירונית (14.09.2020)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית (אורלוב) — הכרזה 14.09.2020
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס להתחדשות עירונית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0435453
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 7,118 מ"ר (זכויות בנייה למגורים) — עיקרי-מעל 6,062 מ"ר + ממ"ד 1,056 מ"ר (12 מ"ר × 88 יח"ד)
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר/תעסוקה — התכנית למגורים בלבד; סה"כ זכויות עיקריות במתחם 6,062 מ"ר
מס' דירות קיימות: 31 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 57 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 88 יח"ד
מס' קומות: 10 קומות מעל הכניסה הקובעת (גובה כ-38 מ') + 2 מרתפים
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (06.02.2020), מוכרזת (14.09.2020) והרישוי הושלם — הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; נותר סיכון ביצוע ומימון עד תחילת הבנייה. הזכויות והיחידות (88) לפי טבלת הזכויות המחייבת (טבלה 5): עיקרי-מעל 6,062 מ"ר. תמהיל דירות קטן יחסית (כ-69 מ"ר עיקרי ליח"ד בממוצע). שני מבנים על מגרש קטן של כ-2.66 דונם, ייעוד מגורים ד' ללא רכיב מסחרי. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. המסלול המיסויי וההכרזה מקנים הטבות מס. בסמכות הוועדה המחוזית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
