תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתחם נורוק בשכונת רמת אליהו בראשון לציון, על כ-34.7 דונם (גושים 6095 ו-7282). במצב הקיים 162 יח"ד. התכנית מציעה, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ובינוי-פינוי הכולל הצרחת שטחים בין ייעוד למוסדות ציבור (ישיבה תיכונית) לבין ייעוד למגורים ומבני ציבור מתוך תכנית המתאר של רמת אליהו, הקמת 364 יח"ד בארבעה מבנים מרקמיים עד 10 קומות ובשני מגדלים בני 30 קומות, לצד חזית מסחרית, מבנים ומוסדות ציבור בהיקף נרחב (כ-37,771 מ"ר), שטח ציבורי פתוח ומערך דרכים מורחב. התכנית משלבת התחדשות מגורים עם חיזוק מערך המוסדות הציבוריים בשכונה.
במתחם 162 יח"ד קיימות המיועדות להתחדשות. מצבן הפיזי המדויק, מספר וסוג המבנים וגיל הבנייה לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אנילביץ' 14, שכונת רמת אליהו, ראשון לציון (בין הרב משה איבגי מצפון, אנילביץ' ממערב, משורר השואה מדרום, ורחוב נורוק ממזרח)
📅 סטטוס: בהליכי תכנון — החלטה בדיון בהפקדה 27.04.2026; במילוי תנאים להפקדה
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 8002947, 'נורוק אנילביץ") בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'; טרם הוכרז להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המחוזית מרכז; טרם הוכרז מסלול פינוי-בינוי (מיסוי/רשויות).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-1052133
זכויות בנייה למגורים: שטח כולל לדירה מוגדר כשטח עיקרי בתוספת מרחב מוגן. לפי תמהיל התכנית: לפחות 10% מהדירות בשטח כולל עד 65 מ"ר, לפחות 30% בשטח כולל עד 80 מ"ר, והיתר גדולות יותר. סך שטחי הבנייה למגורים כ-34,833 מ"ר לפי לוח הכמויות, ממוצע כ-96 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,100 מ"ר
מס' דירות קיימות: 162 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 202 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 364 יח"ד
מס' קומות: מרקמיים עד 10 קומות; מגדלים 30 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היח"ד (162 קיימות → 364 מוצעות) תואמים בין דברי ההסבר ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×2.25 — מתון, המשקף בינוי-פינוי עם הצרחת שטח ציבורי (ישיבה תיכונית) ורכיב מוסדי גדול, ולא ציפוף מגורים טהור. הצפיפות כ-10.5 יח"ד/דונם נמוכה מהטווח המקובל בשל היקף מבני הציבור הנרחב (כ-37,771 מ"ר) על פני 34.7 דונם. התכנית בשלב מוקדם — טרם הופקדה (החלטה בדיון בהפקדה 27.04.2026) וטרם הוכרזה; לא דווחו היתרי בנייה או ביצוע. שטח כולל לדירה = עיקרי + ממ"ד; תמהיל 10% עד 65 מ"ר ו-30% עד 80 מ"ר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
