תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם מצדה בבת ים, על כ-12.5 דונם בחלקו הצפוני של מתחם כ"ט בנובמבר, בפינת הרחובות רזיאל ואלי כהן (גוש 7128). התכנית, שאושרה ומצויה במימוש, כוללת שני חלקים: בתאי השטח 101-102 הריסת שני מבני מגורים ובניית שני מגדלים בני 35 קומות (32 קומות למגורים) ובהם 300 יח"ד מעל קומת קרקע וקומה מסחרית גבוהה, עם חזית מסחרית לרחובות רזיאל ואלי כהן ושישה מרתפי חניה; ובתאי השטח 104-105 פינוי-בינוי נוסף של כ-190 יח"ד. בסך הכול 490 יח"ד לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור (כ-10,712 מ"ר), שטח ציבורי פתוח ומערך דרכים מעודכן. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות קטנות ויחידות מותאמות.
במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 128 יח"ד המיועדים להתחדשות, מהם 64 יח"ד בשני מבנים בתאי השטח 101-102 (חלקות קיימות 68-69) המיועדים להריסה. מצבם הפיזי המדויק וגיל הבנייה לא פורטו במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מצדה 2, פינת רזיאל ואלי כהן, מתחם כ"ט בנובמבר, בת ים
📅 סטטוס: מאושרת ובמימוש — פרסום לאישור ברשומות 06.11.2018; הוצאו היתרי בנייה ל-300 יח"ד (שלב המגדלים)
📣 הכרזה: מוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (הטבות מס); המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 4214, 'מצדה'), הוכרז 10.02.2019, בסטטוס 'תכנית מאושרת במימוש'.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס לפינוי-בינוי); תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0143628
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי ממוצע ליח"ד כ-92 מ"ר בתאי השטח 101-102 (300 יח"ד) וכ-95 מ"ר בתאי 104-105 (190 יח"ד), לא כולל מרפסות, לפי הוראות התכנית. סך שטח עיקרי-מעל למגורים כ-45,650 מ"ר; שטח הפלדלת (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליח"ד) כ-51,530 מ"ר, ממוצע כ-105 מ"ר ליח"ד. 20% מהדירות עד 80 מ"ר עיקרי (כולל ממ"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 750 מ"ר, תעסוקה 750 מ"ר
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 362 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 490 יח"ד
מס' קומות: מגדלים 35 קומות (32 קומות למגורים)
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היח"ד (128 קיימות → 490 מוצעות) תואמים בין מאגר ההתחדשות ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×3.8. הצפיפות כ-39 יח"ד/דונם — בטווח המקובל לבנייה לגובה. התכנית אושרה (06.11.2018) ומצויה במימוש: לפי מאגר ההתחדשות הוצאו היתרי בנייה ל-300 יח"ד (שלב המגדלים בתאי 101-102), בעוד שלב הפינוי-בינוי בתאי 104-105 (כ-190 יח"ד) מתוכנן בהמשך. שטח עיקרי ממוצע 92–95 מ"ר ליח"ד; פלדלת ממוצעת כ-105 מ"ר. מסלול מיסוי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
