תכנית התחדשות עירונית למתחם 2 מתוך תכנית המתאר המאושרת לשכונת רמת ורבר בפתח תקוה, על כ-11 דונם בחזית רחוב ז'בוטינסקי (גוש 6373). במצב הקיים ארבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 92 יח"ד המיועדים להריסה. התכנית מציעה, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, הקמת שלושה מגדלי מגורים בני 34 קומות ובהם 369 יח"ד, מעל מבנה מסד בן עד 5 קומות הכולל חזית מסחרית פעילה לרחוב ז'בוטינסקי, שטחי תעסוקה, שימושים ציבוריים ומגורים. בנוסף מוקצים תאי שטח למבנים ומוסדות ציבור (כ-4,280 מ"ר), שטח ציבורי פתוח ושביל, וכן זכות מעבר תת-קרקעית לרכב וזכות מעבר לציבור. המתחם הוא חלק ממערך התחדשות רחב יותר של שכונת רמת ורבר, על ציר עירוני מרכזי.
במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 92 יח"ד (ייעוד מגורים ג'), המיועדים להריסה. מצבם הפיזי המדויק וגיל הבנייה לא פורטו במסמכי התכנית. המבנה ברחוב צה"ל 16 (חלקה 894) נכלל בתחום התכנית אך התחדשותו אינה במסגרת הוראות תכנית זו.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ז'בוטינסקי 33, שכונת רמת ורבר, פתח תקוה (חזית לרחוב ז'בוטינסקי מצפון, צה"ל ממזרח)
📅 סטטוס: בהפקדה — פרסום להפקדה ברשומות 29.03.2026; בשלב הכרעה בהתנגדויות / אישור
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 5009460, 'אבא הלל/רמת ורבר') בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'. מועד הכרזה פורמלי ומסלול לא צוינו במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית מרכז, נגזרת מתכנית המתאר המאושרת לרמת ורבר; מסלול פינוי-בינוי ספציפי לא צוין במסמכים הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 410-0900845
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב: טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים לכל תא שטח (מעל ומתחת לכניסה הקובעת) ואינה מפצלת בין עיקרי לשירות. שטחי בנייה כוללים למגורים כ-56,942 מ"ר מעל הכניסה הקובעת (עיקרי ושירות יחד), לפי לוח הכמויות. תמהיל הדירות לפי הוראות התכנית: 10% מהיחידות בשטח כולל עד 65 מ"ר, 30% בשטח 66–80 מ"ר, והיתר בשטח כולל ממוצע כ-110 מ"ר. בהיעדר פיצול עיקרי/שירות שטח הפלדלת אינו מחושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 850 מ"ר, תעסוקה 6,150 מ"ר
מס' דירות קיימות: 92 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 277 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 369 יח"ד
מס' קומות: מסד עד 5 קומות; מגדלים 34 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היח"ד (92 קיימות → 369 מוצעות) תואמים בין דברי ההסבר, הוראות התכנית ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×4.0. הצפיפות כ-33 יח"ד/דונם — בטווח המקובל לבנייה לגובה. התכנית הופקדה (29.03.2026) ומצויה בשלב הכרעה בהתנגדויות/אישור — טרם אושרה, וטרם דווחו היתרי בנייה או ביצוע. האיחוד והחלוקה נעשים ללא הסכמת כל הבעלים. תמהיל הדירות מגוון (10% עד 65 מ"ר, 30% 66–80 מ"ר, היתר כ-110 מ"ר). מבנה המסד משלב מסחר (850 מ"ר), תעסוקה (6,150 מ"ר) ומבני ציבור (4,280 מ"ר). שטח הפלדלת לא חושב בהיעדר פיצול עיקרי/שירות בטבלה 5.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
