תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מיסוי) ברחוב רוטשילד 2 בבת ים, על מגרש קומפקטי של כ-1.8 דונם בקרבת חוף הים. התכנית מאפשרת הריסת בניין מגורים מסוכן בן 24 יחידות דיור והקמת מבנה משולב במקומו: 26 קומות מגורים ובהן 91 יחידות דיור, מעליהן חמש קומות מלון (76 חדרי מלון), מעל קומת קרקע מסחרית כפולת-גובה וחניון תת-קרקעי בן שישה מרתפים. בתא שטח נפרד הצמוד מדרום מוקם מבנה ציבורי בן 4 קומות מעל חניון. התכנית משנה את ייעודי הקרקע למגורים, מסחר, תיירות, שפ"פ ומבני ציבור, וכוללת איחוד וחלוקה בחלק מהשטח. התכנית אושרה ב-2016 והמתחם הוכרז ב-2017.
בניין מגורים ותיק ומסוכן בן 24 יחידות דיור ברחוב רוטשילד 2, המיועד לפינוי ולהריסה. מצבו הפיזי המדויק ומספר הקומות בו לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים, אך התכנית מגדירה אותו כמבנה מסוכן.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 22.12.2015, התכנית אושרה 26.06.2016; המתחם מוכרז (09.07.2017), לפי המאגר לאחר שלב הרישוי
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (09.07.2017) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס), במבנה מעורב-שימושים (מגורים, מלונאות ומסחר) — תכנית מתאר מקומית מאושרת (בי/1/474).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0147678
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 9,061 מ"ר לפי טבלת הזכויות. שטח פלדלת 10,153 מ"ר (עיקרי-מעל 9,061 בתוספת מרפסות 1,092, שהם 12 מ"ר לכל אחת מ-91 הדירות), ממוצע כ-112 מ"ר ליחידה. לכל הפחות 21 מהדירות יהיו קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 200 מ"ר; מלונאות/תיירות 3,645 מ"ר (76 חדרי מלון). בנוסף כ-816 מ"ר מבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 67 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 91 יח"ד
מס' קומות: מבנה מעורב בן 26 קומות מגורים ו-5 קומות מלון מעל קומת קרקע מסחרית, וחניון תת-קרקעי בן 6 מרתפים; לצדו מבנה ציבורי בן 4 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספר יחידות הדיור נלקח מטבלת הנתונים הכמותיים בהוראות התכנית: 24 יח"ד קיימות ו-91 יח"ד במצב המוצע (מקסימום 104 יח"ד לפני המרת שטחים עיקריים למגורים לטובת מלונאות). מאגר המתחמים (data.gov.il) נוקב ב-135 יח"ד — נתון שאינו עולה בקנה אחד עם הוראות התכנית, ולכן ננקט הנתון הסטטוטורי 91. מכפיל ×3.79. עיקרי-מעל למגורים 9,061 מ"ר ופלדלת כ-10,153 מ"ר, ממוצע כ-112 מ"ר ליחידה. רכיב מלונאות משמעותי (76 חדרים, 3,645 מ"ר) לצד מסחר (200 מ"ר) ומבני ציבור (816 מ"ר). המתחם קומפקטי (כ-1.8 דונם). התכנית אושרה ב-2016 והמתחם מוכרז מ-2017.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
