תכנית בי/517 היא תכנית פינוי-בינוי להתחדשות עירונית במתחם רחוב כצנלסון בבת ים, בסמכות ועדה מחוזית, על שטח של כ-28.2 דונם. במצב הקיים עומדים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 104 יח"ד. התכנית מורה על הריסת המבנים והקמת מתחם מגורים חדש ובו 470 יח"ד — תוספת של 366 יח"ד — בשני מגרשי מגורים (תאי שטח 101 ו-102), במגדלים בני 27 קומות (גובה עד 98.5 מ') בשלושה מבנים בכל מגרש, מעל חניון תת-קרקעי. מתוך היחידות, לפחות 94 יח"ד יהיו דירות קטנות בשטח עיקרי של עד 63 מ' לכל אחת. התכנית מקצה כ-10,725 מ"ר למבני ציבור, לרבות כ-400 מ"ר שטחים לטובת הציבור בתוך מבני המגורים, לצד שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים.
מבני מגורים ותיקים ובהם 104 יח"ד במתחם רחוב כצנלסון בבת ים. מספר המבנים, גילם, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית. הקרקע בגושים 7131 (חלקות 114-121, 129), 7134, 7155 ו-7156.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם רחוב כצנלסון, בת ים — גושים 7131, 7134, 7155, 7156
📅 סטטוס: מאושרת. פרסום לאישור ברשומות ביום 17.09.2015. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת — אחרי רישוי". התכנית אושרה לפני כאחת-עשרה שנה, ולפי המאגר טרם דווח על יציאה לביצוע.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("כצנלסון", מתחם 4122) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 09.06.2016, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — מתחם מוכרז הזכאי להטבות המס שבחוק פינוי-בינוי, ללא ליווי כספי ישיר של רשות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: בי/517
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 50,290 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 44,650 + 12×470 ממ"ד = 5,640). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 95 מ"ר. פירוט לפי מגרשים (טבלה 5, שטח עיקרי למגורים): תא 101 — עיקרי 17,860 מ"ר ו-188 יח"ד; תא 102 — עיקרי 26,790 מ"ר ו-282 יח"ד. בכל מגרש שלושה מבנים בני 27 קומות בגובה 98.5 מ' ותכסית 40%. בנוסף: שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת כ-16,920 מ"ר, שטחים מתחת לכניסה הקובעת (חניונים), ומרפסות 5,640 מ"ר (כ-12 מ"ר ליח"ד). לפחות 94 יח"ד דירות קטנות בשטח עיקרי של עד 63 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: כ-126,345 מ"ר (טבלה 5) — הכולל מגורים, שירות, חניון תת-קרקעי ומבני ציבור. אין בתכנית זכויות מסחר או תעסוקה; מבני ציבור כ-10,725 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 104 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 366 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 470 יח"ד
מס' קומות: 27 קומות מעל הכניסה הקובעת (גובה מבנה עד 98.5 מ'), בשלושה מבנים בכל אחד משני מגרשי המגורים, מעל חניון תת-קרקעי; תכסית 40%
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית — טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תאי שטח 101 ו-102) והטבלה הכמותית (סעיף 2.3). העיקרי-מעל למגורים נגזר מטבלה 5 (17,860 בתא 101 + 26,790 בתא 102 = 44,650 מ"ר), והוא מאושש על-ידי הטבלה הכמותית הנוקבת ב-50,290 מ"ר עיקרי כולל מרפסות (בניכוי 5,640 מ"ר מרפסות מתקבל 44,650). מספר היחידות: טבלה 5 והטבלה הכמותית נוקבות ב-470 יח"ד (188+282) — נתון הגובר על מאגר מתחמי ההתחדשות, הרושם בטעות 560. מכפיל יח"ד ×4.52 (104→470). צפיפות מוצעת כ-17 יח"ד לדונם ברוטו (על שטח של 28.2 דונם הכולל שטחי ציבור ודרכים).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
