תכנית בי/2/591 היא תכנית מתאר מקומית בסמכות ועדה מחוזית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בחלקו הדרומי-מזרחי של רחוב כ"ט בנובמבר בבת ים, על שטח של כ-22.5 דונם. רחוב אסירי ציון חוצה את המתחם ומחלק אותו לשניים — מתחם מזרחי ומתחם מערבי — כאשר הגבול המזרחי גובל בנתיבי איילון. במצב הקיים עומדים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 224 יח"ד. התכנית מורה על הריסת המבנים והקמת מתחם חדש ובו 964 יח"ד — תוספת של 740 יח"ד — במגדלי מגורים בני 37 קומות (עד 125 מ') במתחם המזרחי ובני 25 קומות (עד 90 מ') במתחם המערבי, לצד מבני מרקם בני 10 קומות, מעל קומות מסחר בחזית רחוב כ"ט בנובמבר. בנוסף לזכויות המגורים קובעת התכנית כ-4,650 מ"ר תעסוקה ו-1,500 מ"ר מסחר, מגרש של כ-5 דונם למבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח. המיקום — צמוד לנתיבי איילון ובקרבת מרקם המע"ר המתחדש של בת ים — מקנה נגישות תחבורתית ארצית.

מבני מגורים ותיקים ובהם 224 יח"ד, הפרוסים משני צִדֵּי רחוב אסירי ציון (מתחם מזרחי ומערבי). מספר המבנים המדויק, גילם, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית הזמינים. הקרקע בגוש 7178, בחלקות שלמות 2-4, 21-23, 38 ובחלקי חלקות 35, 37.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מתחם רחוב כ"ט בנובמבר (החלק הדרומי-מזרחי), משני צִדֵּי רחוב אסירי ציון, בין נתיבי איילון במזרח לרחובות הרב יצחק ניסים וי.ל. פרץ בדרום, בת ים — גוש 7178
📅 סטטוס: מאושרת. פרסום לאישור ברשומות ביום 10.06.2021, ורישום סיום הטיפול בתכנית ביום 21.06.2021. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת — אחרי רישוי", עם 964 היתרי בנייה שהוצאו — מספר הזהה למספר היחידות המוצעות.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("כ"ט בנובמבר (מאוחד)", מתחם 4240) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 01.05.2022, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — מתחם מוכרז הזכאי להטבות המס שבחוק פינוי-בינוי, ללא ליווי כספי ישיר של רשות.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 502-0749986
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 98,548 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 86,980 + 12×964 ממ"ד = 11,568). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 90 מ"ר. פירוט לפי מתחמים (טבלה 5, שטחי בנייה מעל הכניסה הקובעת): מתחם מזרחי (תא 300, מגורים ד') — עיקרי למגורים 52,305 מ"ר ו-583 יח"ד, במגדלים בני 37 קומות; מתחם מערבי (תא 301, מגורים ומשרדים) — עיקרי למגורים 34,675 מ"ר ו-381 יח"ד, במגדלים בני 25 קומות. בנוסף לזכויות המגורים: שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת כ-42,035 מ"ר, שטחי בנייה נרחבים מתחת לכניסה הקובעת (חניונים), ומרפסות לפי 12 מ"ר ליח"ד. לפחות 20% מהדירות עד 55 מ"ר ועוד 15% עד 75 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,500 מ"ר, תעסוקה 4,650 מ"ר
מס' דירות קיימות: 224 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 740 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 964 יח"ד
מס' קומות: מתחם מזרחי — מגדלי מגורים בני 37 קומות (גובה עד 125 מ') מעל קומת מסחר; מתחם מערבי — מגדלים בני 25 קומות (עד 90 מ') מעל קומת מסחר; לצד מבני מרקם בני 10 קומות, ומבנה ציבור בן 10 קומות. מעל 4-5 קומות חניון מתחת לכניסה הקובעת

הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית — טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תאי שטח 300 ו-301) ולוח הכמויות, יחד עם מאגר מתחמי ההתחדשות. העיקרי-מעל למגורים נגזר מטבלה 5 (52,305 מזרחי + 34,675 מערבי = 86,980 מ"ר), והוא תואם ללוח הכמויות המציין 98,548 מ"ר מגורים (הכולל ממ"ד). מכפיל יח"ד ×4.30 (224→964). צפיפות מוצעת גבוהה — כ-43 יח"ד לדונם ברוטו, מעל הטווח המקובל 20-30, ומשקפת בנייה לגובה במגדלים סמוך לנתיבי איילון. תמהיל דירות קטנות מהותי: לפחות 20% מהדירות עד 55 מ"ר ועוד 15% עד 75 מ"ר.