תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מיסוי) לאורך ציר יוספטל בשכונת רמת יוסף בבת ים, בשטח כולל של כ-53 דונם. ליבת התכנית היא מתחם 1 (המתחם המוכרז 'יוספטל מזרח'): פינוי והריסת חמישה מבני מגורים ומבנה ציבורי ישן (240 יח"ד קיימות) לאורך רחוב יוספטל, ובנייה מחדש של שישה מבני מגורים בני 30–36 קומות מגורים (40–42 קומות סה"כ) מעל מסד מסחרי-משרדי — סה"כ 1,078 יחידות דיור חדשות, לצד חזית מסחרית, שטחי משרדים, מבני ציבור ופתיחת הציר הירוק המרכזי של רמת יוסף עד רחוב יוספטל. התכנית תוחמת בין רחוב משה סנה בצפון, יוספטל בדרום, מבצע סיני במזרח ושצ"פ במערב, ומאפשרת גם עיבוי/הריסה-ובנייה במתחמים 3–6 (עד 1,670 יח"ד בכלל התכנית). התכנית אושרה ב-2018, המתחם מוכרז ולאחר רישוי.

במתחם 1 חמישה מבני מגורים ותיקים לאורך חזית רחוב יוספטל ומבנה ציבורי ישן ברחוב הרותם, ובהם 240 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. היקף הזכויות המאושרות במצב הקיים כ-53,116 מ"ר עיקרי (זכויות מאושרות). מצבם הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית.

פרטי התכנית

📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 06.03.2018; המתחם המרכזי מוכרז ולאחר רישוי
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (22.10.2017) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס) — תכנית מתאר מקומית מאושרת (בי/496).

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 502-0189183
זכויות בנייה למגורים: טבלה 5 מפנה את שטחי הבנייה של תא המגורים-ומשרדים המרכזי (מתחם 1 המוכרז) לתשריט התכנית ('כמופיע בתשריט'), ואינה מטבלת את השטח העיקרי של תא זה. משכך, שטח עיקרי-מעל ופלדלת למתחם המרכזי — לא חושבו מטבלת הזכויות המפורטת, ואין להציג בגינם נתון מספרי; פירוט השטחים העיקריים מופיע בתשריט התכנית.
זכויות בנייה למסחר: המתחם המרכזי כולל מסד מסחרי ומשרדים מתחת למגדלי המגורים; היקף השטחים המסחריים והמשרדיים מפורט בתשריט התכנית.
מס' דירות קיימות: 240 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 838 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1078 יח"ד
מס' קומות: 30–36 קומות מגורים (40–42 קומות סה"כ, כולל מסד מסחרי-משרדי)

הוראות חשובות בתכנית: היקף התכנית: מתחם 1 ('יוספטל מזרח', המתחם המוכרז) — 240 יח"ד קיימות מפונות ונהרסות ו-1,078 יח"ד חדשות בשישה מגדלים בני 30–36 קומות מגורים (40–42 קומות סה"כ) מעל מסד מסחרי-משרדי; מכפיל ×4.49. כלל התכנית (בי/496) משתרעת על כ-53 דונם וכוללת גם את מתחמים 3–6 בחלופות עיבוי (+168 יח"ד) או הריסה-ובנייה (+236 יח"ד על 356 קיימות), עם מקסימום כ-1,670 יח"ד בכלל התכנית. טבלת הזכויות מפנה את שטחי הבנייה של תא המגורים-ומשרדים המרכזי (1001B) לתשריט, ולכן עיקרי-מעל ופלדלת למתחם זה אינם מטובלטים ואינם מוצגים כנתון מספרי. היקף הזכויות המאושרות במצב הקיים כ-53,116 מ"ר עיקרי. התכנית אושרה (06.03.2018) והמתחם המרכזי מוכרז ולאחר רישוי. מסלול מיסוי; ההוראות כוללות דיור בר-השגה ואיחוד וחלוקה.