תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה לפי תיקון 139 (חלופת שקד), במתחם טרומפלדור–דניאל שבשכונת בית וגן בסמוך למרכז בת ים, בשטח של כ-5.2 דונם בין רחוב דניאל ממערב לרחוב טרומפלדור ממזרח. במצב הקיים ארבעה מבני מגורים בני 3 קומות המקיפים חצר מרכזית ובהם 73 יחידות דיור, המתאפיינים בטיפולוגיית בנייה בעלת ערך אדריכלי וסביבתי. התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים והקמת ארבעה מבני מגורים חדשים בני 10 קומות ובהם 237 יחידות דיור, בבינוי מרקמי היקפי סביב חצר מרכזית מקושרת לסביבתה. נוספים שטחי ציבור מבונים לרווחת התושבים, לצד שימור המאפיינים האדריכליים של המתחם כחלק מתפיסת הפיתוח. המיקום סמוך למרכז העיר ולצירי דניאל וטרומפלדור.
ארבעה מבני מגורים ותיקים בני 3 קומות המקיפים חצר מרכזית, ובהם 73 יחידות דיור. דברי ההסבר מדגישים ערך אדריכלי וסביבתי של טיפולוגיית הבנייה הקיימת ואת החשיבות לשימור מאפייניו של המתחם. מצבם הפיזי המדויק של המבנים לא פורט במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין רחוב דניאל (מערב) לרחוב טרומפלדור (מזרח), שכונת בית וגן, בת ים
📅 סטטוס: מופקדת להתנגדויות — פרסום להפקדה ברשומות 07.06.2026
📣 הכרזה: לא מוכרז · מסלול תיקון 139 (הריסה ובנייה, חלופת שקד)
🛣️ מסלול: תיקון 139 — הריסה ובנייה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-1398890
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-24,400 מ"ר (טבלה 5, מצב מוצע); שטח פלדלת כ-27,244 מ"ר (24,400 + 12 מ"ר ממ"ד × 237 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 24,400 מ"ר עיקרי מעל הכניסה הקובעת; בתכנית אין רכיב מסחר או תעסוקה עצמאי (מותרים שימושי מסחר נלווה מצומצמים בתוך שטחי המגורים).
מס' דירות קיימות: 73 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 164 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 237 יח"ד
מס' קומות: 10
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (73) והמוצעות (237) לפי דברי ההסבר; מכפיל ×3.25. המסלול הוא תיקון 139 לחוק (חלופת שקד) — הריסה ובנייה, ולא מסלול פינוי-בינוי מוכרז; המתחם אינו מוכרז. עיקרי-מעל למגורים כ-24,400 מ"ר לפי טבלה 5, ומכאן שטח פלדלת כ-27,244 מ"ר וממוצע כ-103 מ"ר עיקרי ליחידה — תמהיל דירות נדיב יחסית. הבינוי: 4 מבנים בני 10 קומות בבינוי היקפי סביב חצר מרכזית. הצפיפות המוצעת גבוהה — כ-46 יח"ד/דונם על 5.2 דונם. אין רכיב מסחר עצמאי; איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. התכנית בהפקדה (07.06.2026) וטרם אושרה.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
