תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם השבטים בדרום בת ים, בשטח של כ-38.3 דונם, לאורך רחוב הקוממיות — הכניסה הדרומית הראשית לעיר מכיוון נתיבי איילון. במצב הקיים 6 מבני מגורים בני 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת (144 יח"ד) ומבנה מסחרי, המיועדים להריסה. התכנית מקימה במקומם ארבעה מגדלי מגורים בני 38 קומות (מסחר ומשרדים בקומות המסד ומעליהם מגורים), בינוי מרקמי משלים ומבנה בן 8 קומות מעל מסחר — סה"כ 744 יח"ד (מהן 20% דירות קטנות עד 80 מ"ר). התכנית משלבת קולונדה מסחרית וכיכר עירונית לאורך הקוממיות המחברות את מזרח העיר לים, גני ילדים, מבני ציבור וחידוש תשתיות. המתחם צמוד לנתיבי איילון ולציר התנועה הדרומי הראשי של העיר.
במתחם 6 מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת (144 יח"ד) ומבנה מסחרי, המיועדים להריסה. מצבם הפיזי לא פורט במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 11.01.2018; לאחר רישוי (714 היתרים הוצאו)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (22.10.2017) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0151878
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 91,296 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 82,368 + 12×744 ממ"ד = 8,928). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 111 מ"ר — בטווח הטיפוסי לפב"ב. פירוט לפי תאי שטח (טבלה 5): תאים 101A ו-102A — 38,512 מ"ר עיקרי-מעל ו-341 יח"ד כל אחד (38 קומות); תאים 101B ו-102B — 1,472 מ"ר ו-16 יח"ד כל אחד; תא 202 — 2,400 מ"ר ו-30 יח"ד (8 קומות מעל מסחר). השטחים העיקריים כבר כוללים 12 מ"ר מרפסת ליח"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,630 מ"ר, תעסוקה 3,140 מ"ר
מס' דירות קיימות: 144 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 600 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 744 יח"ד
מס' קומות: 38 (מגדלי מגורים ראשיים); 7–8 (בינוי מרקמי משלים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 11.01.2018) ולפי מאגר ההתחדשות היא 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי' (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע) עם 714 היתרים שהוצאו — כלל היחידות במגדלים המרכזיים. סך היח"ד המוצע 744 (מ-144 קיימות) מורכב מ-682 יח"ד בשני תאי-על (101A ו-102A — 341 כל אחד, 38 קומות), 32 יח"ד בבינוי מרקמי (101B ו-102B — 16 כל אחד) ו-30 יח"ד בתא 202 (8 קומות מעל מסחר) — תואם את טבלה 5 ואת דברי ההסבר. עיקרי-מעל למגורים 82,368 מ"ר לפי טבלה 5 (תואם את לוח הכמויות של מבא"ת); פלדלת = 82,368 + 12×744 = 91,296 מ"ר. השטחים העיקריים כבר כוללים 12 מ"ר מרפסת ליח"ד. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים; מסלול מיסוי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
