תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בצומת הרחובות הרצל וז'בוטינסקי ברובע צפון-מערב בבת ים, בשטח של כ-2.9 דונם. התכנית מיישמת את התכנית האסטרטגית העירונית לחיזוק ציר הרצל. במצב הקיים 3 מבני מגורים ותיקים (חלקה 63 — ז'בוטינסקי 20; חלקה 64 — הרצל 59 ו-61, גוש 7141) עם 64 יחידות דיור, המיועדים להריסה. מוצע פרויקט המשלב מסחר ושטחים ציבוריים בקומת הקרקע, 3 קומות משרדים, בינוי מגורים נמוך בקומות המסד ושני מגדלי מגורים בני 20 קומות (סה"כ 27 קומות מעל המסד) — 246 יחידות דיור (מהן 36 להשכרה ו-25 דירות קטנות), לצד מלונאות (73 חדרים), חזית מסחרית וכיכר עירונית ברחוב הרצל, מבנים ומוסדות ציבור וחניון תת-קרקעי. התכנית מאושרת ולאחר רישוי.
במתחם 3 מבני מגורים ותיקים בצומת הרצל/ז'בוטינסקי (חלקות 63 ו-64 בגוש 7141), עם 64 יחידות דיור, המיועדים להריסה. מצבם הפיזי לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 15.12.2016; לאחר רישוי (הוצאו היתרים)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (22.10.2017) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0154997
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב ב-14,022 מ"ר למגורים במצב המוצע — נתון תכנוני שאינו פלדלת ואינו כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 5,690 מ"ר, תעסוקה 5,090 מ"ר
מס' דירות קיימות: 64 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 182 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 246 יח"ד
מס' קומות: 27 (20 קומות מגורים מעל 7 קומות מסד)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 15.12.2016) ולפי מאגר ההתחדשות היא 'לאחר רישוי' — הוצאו היתרים לכל 246 היח"ד (מספר ההיתרים=246), אך המתחם טרם מדווח כבביצוע. סך היח"ד המוצע (246, מ-64 קיימות) נלקח מדברי ההסבר, המפרטים 46 יח"ד בקומות המסד + 200 יח"ד בשני מגדלים = 246. שים לב לפער נתונים: הנתונים הכמותיים במבא"ת מציגים 'מגורים (יח"ד)' = 123 בלבד ו-'מגורים (מ"ר)' = 14,022 (כ-114 מ"ר ליח"ד בספירה זו) — ככל הנראה ספירה חלקית/שונה; דברי ההסבר גוברים ומספר היח"ד הוא 246, ולכן ממוצע השטח ליח"ד המחושב על בסיס 14,022 אינו מייצג ויש לאמת את היקף הזכויות המלא בטבלה 5. שטח התכנית קטן (כ-2.9 דונם), ולכן הצפיפות גבוהה מהרגיל — תוצאה אמיתית של פרויקט דו-מגדלי צפוף על מגרש עירוני. איחוד וחלוקה במסגרת פינוי-בינוי; מסלול מיסוי.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
