תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, 'מתחם ביאליק 9,11' במרכז ראשון לציון (רחוב ביאליק 9, 9א ו-11, חלקות 7 ו-245 בגוש 3934). במצב הקיים 3 מבני מגורים ותיקים המיועדים להריסה. מוצע מגדל מגורים בן כ-18-20 קומות בסך 137 יחידות דיור — מרביתן דירות קטנות (130 יח"ד עד 80 מ"ר) — בשילוב חזית מסחרית, מבנה ומוסדות ציבור בנויים, זיקות הנאה למעבר הציבור וחניון. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים וקובעת כ-633% שטחי בנייה כוללים. המתחם ממוקם על ציר ביאליק במרקם עירוני ותיק.
במתחם 3 מבני מגורים ותיקים ברחוב ביאליק 9, 9א ו-11 (חלקות 7 ו-245 בגוש 3934), עם כ-44 יחידות דיור, המיועדים להריסה. מצבם הפיזי לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה (בהגשה בוועדה המקומית)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (03.12.2023) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-0860734
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 8,943 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 7,299 + 12×137 ממ"ד = 1,644). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 65 מ"ר. המקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 450 מ"ר
מס' דירות קיימות: 44 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 93 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 137 יח"ד
מס' קומות: 18-20
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בתהליך הפקדה לפי מבא"ת (סטטוס 'בתהליך הפקדה', הגשה בוועדה המקומית), בעוד מאגר ההתחדשות הארצי מסמן אותה 'תכנית מאושרת לפני מימוש' — קיים פער בין המקורות לגבי שלב הסטטוטורי, ויש לאמת מול הוועדה. סך 137 יח"ד מעוגן בדברי ההסבר ובנתונים הכמותיים. מספר היח"ד הקיים (44) נלקח ממאגר המתחמים (44+93=137); הנתונים הכמותיים במבא"ת מציגים בסיס מאושר של 36 יח"ד. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. הפרויקט הוא מגדל בודד על מגרש עירוני קטן — 130 מתוך 137 היח"ד דירות קטנות עד 80 מ"ר, ולכן ממוצע השטח ליח"ד נמוך מהמקובל למתחם רב-דונמי (תוצאה אמיתית של תמהיל דירות קומפקטי, לא שגיאת נתונים).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
