תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בצומת הרחובות הרצל וז'בוטינסקי ברובע צפון-מערב בבת ים, בשטח של כ-2 דונם. התכנית מיישמת את התכנית האסטרטגית העירונית לחיזוק ציר הרצל. במצב הקיים מבנה מגורים על חלקה 78 (הרצל 66/ז'בוטינסקי 16) המיועד להריסה, ובנוסף חלקה 80 (הרב קוקיס 11) שיעודה משתנה למבנים ומוסדות ציבור. מוצע מגדל המשלב מסחר בקומת קרקע גבוהה, 2 קומות משרדים, 28 קומות מגורים וקומה טכנית — סך 137 יחידות דיור (מהן 27 דירות קטנות עד 80 מ"ר), בתוספת חזית מסחרית לאורך הרצל וז'בוטינסקי, שטחי משרדים ומרפאות, חניון תת-קרקעי וזיקות הנאה למעבר הולכי רגל. התכנית מאושרת ולאחר רישוי.
במתחם מבנה מגורים ותיק על חלקה 78 בצומת הרצל/ז'בוטינסקי, בעל 31 יח"ד מאושרות, המיועד להריסה; חלקה 80 (הרב קוקיס 11) בייעוד מגורים המשתנה לצרכי ציבור. מצבם הפיזי לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 14.06.2017; לאחר רישוי (הוצאו היתרים)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (29.06.2017) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0160044
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 15,344 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 13,700 + 12×137 ממ"ד = 1,644). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 112 מ"ר. המקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 620 מ"ר, תעסוקה 1,200 מ"ר
מס' דירות קיימות: 31 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 106 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 137 יח"ד
מס' קומות: 28 (מגדל מגורים, מעל קומות מסחר ומשרדים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 14.06.2017) ולפי מאגר ההתחדשות היא 'לאחר רישוי' — הוצאו היתרים לכל 137 היח"ד (מספר ההיתרים=137), אך המתחם טרם מדווח כבביצוע. מספר היח"ד הקיים נלקח מדברי ההסבר (31 יח"ד מאושרות → 137), התואם לנתונים הכמותיים במבא"ת (31+106=137); מאגר המתחמים מציג 24 קיימות — דברי ההסבר וההוראות גוברים. שטח התכנית קטן (כ-2 דונם, מגרש בודד), ולכן הצפיפות המחושבת גבוהה מהטווח הרגיל למתחם רב-דונמי — זו תוצאה אמיתית של פרויקט מגדל בודד על מגרש עירוני צר, לא שגיאת נתונים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
