תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (בי/562 – 'הרב מיימון') בבת ים, על שטח של כ-18.1 דונם לאורך ציר ניסנבאום — ציר עירוני ראשי המיועד להתעצמות. במצב הקיים מצויים במתחם 4 מבני מגורים ובהם 136 יחידות דיור. התכנית קובעת הריסת המבנים והקמת 430 יח"ד חדשות בחלוקה לשני מתחמים: במתחם המערבי — שני מגדלי מגורים על מסד בן 6 קומות בשילוב מסחר ותעסוקה בחזית רחוב ניסנבאום ושטחי ציבור; ובמתחם המזרחי — שלושה מבני מגורים. התכנית מוסיפה מסחר (3,155 מ"ר), תעסוקה (3,730 מ"ר), מבני ציבור (2,580 מ"ר), שטחים פתוחים וזיקות מעבר לציבור. תמהיל היחידות כולל 86 דירות קטנות ו-14 יחידות דיורית. התכנית בשלב הפקדה להתנגדויות (פרסום להפקדה ברשומות 05.03.2026) וטרם אושרה.
מתחם מגורים ותיק בבת ים, לאורך ציר ניסנבאום ורחוב הרב מימון, הכולל 4 מבני מגורים ובהם 136 יחידות דיור המיועדים לפינוי והריסה. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין רחוב הרב מימון (דרום) לרחוב הרב ניסנבאום (מערב), לאורך ציר ניסנבאום, בת ים
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה (פרסום להפקדה ברשומות 05.03.2026; הכרעה בהתנגדויות/אישור); התכנית אינה טעונה אישור שר האוצר (עיון 12.04.2026); טרם אושרה
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים ('הרב מימון – ניסנבוים', בת ים, מזהה 8001238) בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'; לא צוין מועד הכרזה רשמי במסמכים הזמינים; טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי — תכנית מתאר מקומית ('הרב מיימון', בי/562); הוועדה המחוזית תל-אביב; בשלב תכנון סטטוטורי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0725861
זכויות בנייה למגורים: סך שטחי המגורים (מ"ר) כ-58,000 מ"ר לפי לוח הכמויות (מבא"ת), ל-430 יח"ד (ממוצע כ-135 מ"ר ליח"ד — כולל ככל הנראה שטחי שירות/מרפסות ולא עיקרי בלבד). פילוח עיקרי/שירות ושטח פלדלת מדויק טעונים את טבלת הזכויות, שאינה זמינה במסמכים המפורסמים. התמהיל כולל 86 דירות קטנות ו-14 דיוריות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,155 מ"ר, תעסוקה 3,730 מ"ר
מס' דירות קיימות: 136 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 294 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 430 יח"ד
מס' קומות: לא נמצא במלואו — מגדלי מגורים על מסד בן 6 קומות (מתחם מערבי) ומבני מגורים (מתחם מזרחי); גובה המגדלים המדויק אינו זמין במסמכים המפורסמים
הוראות חשובות בתכנית: בי/562 ('הרב מיימון') היא תכנית פינוי-בינוי בהיקף בינוני-גדול (18.1 דונם) בבת ים, על ציר ניסנבאום, בשלב הפקדה להתנגדויות (מרץ 2026) וטרם אושרה. חשוב — סתירת מקורות במספר היחידות המוצעות: הוראות התכנית ולוח הכמויות (מבא"ת) נוקבים ב-430 יח"ד (תוספת 294 על 136 קיימות), בעוד מאגר המתחמים נוקב ב-444 יח"ד (תוספת 308); הפוסט מסתמך על מספר התכנית — 430. לפי 430: המכפיל כ-3.16 (430 ÷ 136) — בטווח הנהוג לפב"ב (×2.5–×4); הצפיפות כ-23.7 יח"ד/דונם (430 ÷ 18.133) — בטווח הנהוג (20–50). סך שטחי המגורים 58,000 מ"ר → ממוצע כ-135 מ"ר ליח"ד, שכנראה כולל שטחי שירות; הפילוח לעיקרי/שירות טעון את טבלת הזכויות שאינה זמינה במסמכים המפורסמים. בינוי משולב מגדלים על מסד בן 6 קומות (מערב) ומבני מגורים (מזרח). התמהיל כולל 86 דירות קטנות ו-14 דיוריות. גושים 7123 ו-7124 (חלקות רבות). המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
