תכנית מתאר מקומית מאושרת (בי/613 – 'הרב מימון–אנה פרנק') להתחדשות עירונית בבת ים, בצומת הרחובות הרב מימון ואנה פרנק, על שטח של כ-2.43 דונם. התכנית משנה את ייעוד המגרש מ'מגורים ג" ל'מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור', וקובעת הריסה ופינוי של בניין מגורים קיים ובניית מגדל מעורב-שימושים במקומו. במצב הקיים מצוי במתחם בניין מגורים אחד ובו 32 יחידות דיור, ומוצעות 128 יח"ד חדשות מעל חזית מסחרית לרחובות הרב מימון ואנה פרנק, לצד שטחים למבנים ומוסדות ציבור (כ-1,600 מ"ר) וחניון תת-קרקעי. התכנית אושרה באמצע 2019 (פרסום לאישור ברשומות 23.07.2019) והמתחם הוכרז לפינוי-בינוי במסלול מיסוי (16.07.2019).
מגרש בפינת הרב מימון–אנה פרנק בבת ים, ובו בניין מגורים ותיק אחד (ייעוד 'מגורים ג") הכולל 32 יחידות דיור, המיועד להריסה ופינוי. גיל המבנה ומצבו הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת רחוב הרב מימון (23) ורחוב אנה פרנק, בחלקה הדרום-מזרחי של בת ים
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 23.07.2019); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי', הוצאו היתרים ל-128 יח"ד; טרם דווח על תחילת ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('הרב מימון – אנה פרנק', בת ים, מזהה 4250) במסלול מיסוי (16.07.2019); לפי מאגר המתחמים בסטטוס 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי' עם היתרים ל-128 יח"ד
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי — תכנית מתאר מקומית מאושרת (בי/613); הוועדה המחוזית תל-אביב
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים; מאחר שהוצאו היתרים ל-128 יח"ד, גורם יזמי קיים אך איתנותו אינה ניתנת להערכה מהמקורות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0310714
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-14,462 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת) ל-128 יח"ד — ממוצע כ-113 מ"ר עיקרי ליח"ד; שטח פלדלת בהיקף כ-15,998 מ"ר (14,462 + 12 מ"ר ממ"ד × 128 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 500 מ"ר (חזית מסחרית לרחובות הרב מימון ואנה פרנק)
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 96 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 128 יח"ד
מס' קומות: לא נמצא — מגדל מעורב-שימושים; מספר הקומות המדויק אינו זמין במסמכים המפורסמים
הוראות חשובות בתכנית: בי/613 ('הרב מימון–אנה פרנק') היא תכנית התחדשות עירונית מאושרת (2019) בבת ים — הריסת בניין בודד והקמת מגדל מעורב-שימושים. הנתונים עקביים בין מאגר המתחמים לבין לוח הכמויות (מבא"ת): 32 קיימות → 128 יח"ד (תוספת 96). המכפיל 4.0 בדיוק (128 ÷ 32) — בקצה העליון של הטווח הנהוג לפב"ב (×2.5–×4). הצפיפות המתוכננת כ-52.7 יח"ד/דונם (128 ÷ 2.429) — מעל הטווח הנהוג (20–50), ונובעת ממגדל בודד על מגרש קטן (2.43 דונם, גוש 7124 חלקה 94); אופיינית לפב"ב נקודתי-מגדלי. ממוצע כ-113 מ"ר עיקרי ליח"ד (14,462 ÷ 128) — מעט מעל הטווח הנהוג. חשוב: לפי מאגר המתחמים המתחם בסטטוס 'אחרי רישוי' והוצאו היתרים ל-128 יח"ד (מספר ההיתרים=128) — הסיכון התכנוני והרישויי כבר הוסרו; טרם דווח על תחילת ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
