תכנית מתאר מקומית מאושרת (בי/897 – 'התחדשות עירונית הרב מיימון 2-8') להתחדשות עירונית בבת ים, על שטח של כ-7.74 דונם לאורך ציר הרב ניסנבוים — ציר עירוני ראשי המיועד לפיתוח והתעצמות. במצב הקיים מצויים במתחם 4 מבנים ובהם 128 יחידות דיור. התכנית קובעת פינוי והריסת המבנים הקיימים והקמת מבני מגורים חדשים הכוללים חזית מסחרית, לצד הקצאת קרקע למבנים ומוסדות ציבור (כ-4,500 מ"ר), ייעוד שביל, מערך דרכים והרחבת זכות הדרך ברחוב ניסנבוים. סך היחידות המתוכנן הוא 448 יח"ד (תוספת של 320 על 128 הקיימות) בתוספת כ-1,756 מ"ר מסחר. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים ותכנון תלת-ממדי, ואושרה בסוף 2025 (פרסום לאישור ברשומות 18.12.2025).
מתחם מגורים ותיק בבת ים, תחום ברחובות הרב ניסנבוים, הרב מימון ומהוליבר, הכולל 4 מבנים ובהם 128 יחידות דיור המיועדים לפינוי והריסה. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: המתחם תחום ממערב ברחוב הרב ניסנבוים, מצפון ברחוב הרב מימון וממזרח ברחוב מהוליבר, בת ים
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 18.12.2025; העברה לוועדה המקומית 12.01.2026); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת לפני מימוש' (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע), טרם דווח על היתרים
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים ('הרב מימון', בת ים, מזהה 8000478) בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; מועד הכרזה לא צוין במסמכים הזמינים; טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי — תכנית מתאר מקומית מאושרת (בי/897); הוועדה המחוזית תל-אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-1070549
זכויות בנייה למגורים: סך שטחי המגורים (מ"ר) כ-62,174 מ"ר לפי לוח הכמויות (מבא"ת), ל-448 יח"ד (תוספת כ-52,049 מ"ר על 10,125 הקיימים). פילוח עיקרי/שירות ושטח פלדלת מדויק טעונים את מסמכי התכנית וטבלת הזכויות, שאינם זמינים במסמכים המפורסמים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,756 מ"ר
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 320 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 448 יח"ד
מס' קומות: טבלת הזכויות המפורטת אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים
הוראות חשובות בתכנית: בי/897 ('הרב מיימון 2-8') היא תכנית התחדשות עירונית מאושרת (סוף 2025) בבת ים, על ציר הרב ניסנבוים. הנתונים עקביים בין מאגר המתחמים לבין לוח הכמויות (מבא"ת): 128 קיימות → 448 יח"ד (תוספת 320). המכפיל כ-3.50 (448 ÷ 128) — בקצה העליון של הטווח הנהוג לפב"ב (×2.5–×4). הצפיפות המתוכננת גבוהה במיוחד, כ-57.9 יח"ד/דונם (448 ÷ 7.741) — הרבה מעל הטווח הנהוג (20–50), ונובעת מנקודת פתיחה קטנה (7.74 דונם בלבד) עם בינוי מגדלי צפוף על ציר עירוני ראשי; מחייבת בדיקת היתכנות בינוי צפוף. ממוצע כ-139 מ"ר ברוטו ליח"ד (62,174 ÷ 448) — גבוה; טעון אימות מול תמהיל הדירות בטבלת הזכויות שאינה זמינה במסמכים המפורסמים. גוש 7123, חלקה 191 (וחלקות 200-201 בחלקן). המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
