תכנית מתאר מקומית מאושרת (בי/897 – 'התחדשות עירונית הרב מיימון 2-8') להתחדשות עירונית בבת ים, על שטח של כ-7.74 דונם לאורך ציר הרב ניסנבוים — ציר עירוני ראשי המיועד לפיתוח והתעצמות. במצב הקיים מצויים במתחם 4 מבנים ובהם 128 יחידות דיור. התכנית קובעת פינוי והריסת המבנים הקיימים והקמת מבני מגורים חדשים הכוללים חזית מסחרית, לצד הקצאת קרקע למבנים ומוסדות ציבור (כ-4,500 מ"ר), ייעוד שביל, מערך דרכים והרחבת זכות הדרך ברחוב ניסנבוים. סך היחידות המתוכנן הוא 448 יח"ד (תוספת של 320 על 128 הקיימות) בתוספת כ-1,756 מ"ר מסחר. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים ותכנון תלת-ממדי, ואושרה בסוף 2025 (פרסום לאישור ברשומות 18.12.2025).

מתחם מגורים ותיק בבת ים, תחום ברחובות הרב ניסנבוים, הרב מימון ומהוליבר, הכולל 4 מבנים ובהם 128 יחידות דיור המיועדים לפינוי והריסה. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: המתחם תחום ממערב ברחוב הרב ניסנבוים, מצפון ברחוב הרב מימון וממזרח ברחוב מהוליבר, בת ים
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 18.12.2025; העברה לוועדה המקומית 12.01.2026); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת לפני מימוש' (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע), טרם דווח על היתרים
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים ('הרב מימון', בת ים, מזהה 8000478) בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; מועד הכרזה לא צוין במסמכים הזמינים; טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי — תכנית מתאר מקומית מאושרת (בי/897); הוועדה המחוזית תל-אביב

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 502-1070549
זכויות בנייה למגורים: סך שטחי המגורים (מ"ר) כ-62,174 מ"ר לפי לוח הכמויות (מבא"ת), ל-448 יח"ד (תוספת כ-52,049 מ"ר על 10,125 הקיימים). פילוח עיקרי/שירות ושטח פלדלת מדויק טעונים את מסמכי התכנית וטבלת הזכויות, שאינם זמינים במסמכים המפורסמים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,756 מ"ר
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 320 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 448 יח"ד
מס' קומות: טבלת הזכויות המפורטת אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים

הוראות חשובות בתכנית: בי/897 ('הרב מיימון 2-8') היא תכנית התחדשות עירונית מאושרת (סוף 2025) בבת ים, על ציר הרב ניסנבוים. הנתונים עקביים בין מאגר המתחמים לבין לוח הכמויות (מבא"ת): 128 קיימות → 448 יח"ד (תוספת 320). המכפיל כ-3.50 (448 ÷ 128) — בקצה העליון של הטווח הנהוג לפב"ב (×2.5–×4). הצפיפות המתוכננת גבוהה במיוחד, כ-57.9 יח"ד/דונם (448 ÷ 7.741) — הרבה מעל הטווח הנהוג (20–50), ונובעת מנקודת פתיחה קטנה (7.74 דונם בלבד) עם בינוי מגדלי צפוף על ציר עירוני ראשי; מחייבת בדיקת היתכנות בינוי צפוף. ממוצע כ-139 מ"ר ברוטו ליח"ד (62,174 ÷ 448) — גבוה; טעון אימות מול תמהיל הדירות בטבלת הזכויות שאינה זמינה במסמכים המפורסמים. גוש 7123, חלקה 191 (וחלקות 200-201 בחלקן). המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרים.