תכנית מתאר מקומית מאושרת (בי/535 – 'מתחם הרב לוי') להתחדשות עירונית רחבת היקף בבת ים, על שטח של כ-51.5 דונם. במצב הקיים מצויים במתחם 424 יחידות דיור. התכנית מסדירה מחדש את ייעודי הקרקע ומוסיפה זכויות בנייה למגורים, מסחר ותעסוקה, תוך יצירת חזית עירונית אינטנסיבית לציר הרכבת הקלה לאורך רחוב ניסנבוים ושיפור הנגישות התחבורתית. מוצע מערך מעורב-שימושים הכולל מגורים ד', מגורים-מסחר-ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור בהיקף נרחב, שטחים ציבוריים פתוחים ומערכת דרכים. סך היחידות המתוכנן הוא 1,728 יח"ד (תוספת של 1,304 על 424 הקיימות) בתמהיל מגוון הכולל דירות קטנות ודירות להשכרה. התכנית אושרה בשנת 2020 והמתחם הוכרז לפינוי-בינוי במסלול מיסוי בדצמבר 2024.

מתחם מגורים ותיק בבת ים, תחום ברחובות הרב לוי, ניסנבוים, יוספטל וכ"ט בנובמבר, הכולל 424 יחידות דיור. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: המתחם בין רחוב הרב לוי (מזרח), רחוב ניסנבוים (מערב), שדרות יוספטל (צפון) ורחוב כ"ט בנובמבר (דרום), בת ים
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 08.06.2020); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת לפני מימוש' (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע), טרם הוצאו היתרים; המתחם הוכרז במסלול מיסוי בדצמבר 2024
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('הרב לוי – ניסנבוים', בת ים) במסלול מיסוי (29.12.2024); לפי מאגר המתחמים בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי — תכנית מתאר מקומית מאושרת (בי/535)

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 502-0191270
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 188,740 מ"ר עבור 1,728 יחידות דיור (ממוצע כ-109 מ"ר עיקרי ליחידה — בטווח הטיפוסי לפב"ב). שטח פלדלת = 209,476 מ"ר (עיקרי-מעל 188,740 + 12 מ"ר ממ"ד × 1,728 יח"ד). המתחם משלב חזית מסחר ותעסוקה נרחבת לאורך ציר הרכבת הקלה (מסחר 6,500 מ"ר, תעסוקה 11,000 מ"ר). המקור: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 6,500 מ"ר, תעסוקה 11,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 424 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1304 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1728 יח"ד
מס' קומות: 10 עד 40 קומות מעל מפלס הכניסה — מגדלים בני 32–40 קומות במתחמים המרכזיים לצד מבנים נמוכים בני כ-10 קומות; חזית מסחר ותעסוקה לאורך ציר הרכבת הקלה ברחוב ניסנבוים

הוראות חשובות בתכנית: בי/535 ('מתחם הרב לוי') היא תכנית התחדשות עירונית רחבת היקף (51.5 דונם) בבת ים, מאושרת מ-2020. לפי דברי ההסבר מוצעות 1,728 יח"ד חדשות (424 קיימות → תוספת 1,304) ב-16 מבני מגורים. טבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת עיקרי-מעל למגורים בהיקף כ-188,740 מ"ר על פני 14 תאי שטח, ומבנים בני 10 עד 40 קומות. יש לציין כי סכימת יחידות הדיור בטבלת הזכויות מגיעה לכ-1,972 יח"ד (בהתאם לשורת המרפסות הנוקבת ב-23,664 מ"ר, 12 מ"ר ליח"ד), בעוד דברי ההסבר נוקבים ב-1,728 יח"ד חדשות — הפוסט מציג את מספר היחידות לפי דברי ההסבר. המתחם הוכרז לפינוי-בינוי במסלול מיסוי בדצמבר 2024. המכפיל כ-4.08 (1,728 ÷ 424) — גבוה, בקצה העליון של הטווח הנהוג לפב"ב. הצפיפות המתוכננת כ-33.5 יח"ד/דונם (1,728 ÷ 51.539) — מעט מעל הטווח הנהוג (20–30), אך תואמת פיתוח מוטה-תחבורה סביב הרכבת הקלה. ממוצע כ-109 מ"ר עיקרי-מעל ליח"ד (188,740 ÷ 1,728). המתחם ניצב על ציר הרכבת הקלה (רחוב ניסנבוים). גוש 7128 (חלקות רבות). טרם הוצאו היתרים והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.