תכנית מפורטת מאושרת (בי/564) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בצומת רחוב בלפור ושדרות העצמאות בבת ים, על מגרש בשטח של כ-1.15 דונם. במצב הקיים ניצב במגרש מבנה מגורים ותיק אחד בייעוד מגורים ג' ובו 24 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנה הקיים והקמת מגדל בעירוב שימושים — קומת מסחר גבוהה, קומה לצורכי ציבור ושתי קומות טכניות, ומעליהן מעל 30 קומות מגורים — תוך שינוי ייעוד ממגורים ג' למגורים ומסחר. סך היחידות המתוכנן הוא 120 יח"ד (תוספת של 96 על 24 הקיימות), לצד חזית מסחרית פעילה במפלס הרחוב, שטח לצורכי ציבור וחניון תת-קרקעי. המתחם ממוקם על שני צירים עירוניים מרכזיים — שד' העצמאות (ציר ירוק המחבר את העיר לים) ורחוב בלפור (הרחוב המסחרי המרכזי). התכנית אושרה בשנת 2017.
מגרש בשטח כ-1.15 דונם ובו מבנה מגורים ותיק אחד בייעוד מגורים ג', הכולל 24 יחידות דיור. גיל המבנה ומצבו הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: צומת רחוב בלפור (77) ושדרות העצמאות, בת ים
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 18.06.2017); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת — אחרי רישוי', 120 היתרים הוצאו (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (19.05.2019); מתחם 'העצמאות בלפור', בת ים, בסטטוס 'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'; הרישוי הושלם (120 היתרים) אך טרם דווח על תחילת ביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי — תכנית מפורטת מאושרת (בי/564)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0145177
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-15,120 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת); שטח פלדלת בהיקף כ-16,560 מ"ר (15,120 + 12 מ"ר ממ"ד × 120 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 400 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע ברחובות בלפור ושד' העצמאות)
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 96 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 120 יח"ד
מס' קומות: מעל 30 קומות מגורים, מעל קומת מסחר גבוהה, קומה לצורכי ציבור ושתי קומות טכניות; גובה הבניין כ-125 מ' (עד 136.7 מ' מעל פני הים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (18.06.2017) והרישוי הושלם — לפי מאגר המתחמים היא בסטטוס 'תכנית מאושרת — אחרי רישוי' עם 120 היתרים שהוצאו (מספר הזהה למספר היחידות המתוכנן), כך שהסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; טרם דווח על תחילת ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע). המכפיל כ-5.0 (120 ÷ 24, תוספת 96) — גבוה, ונובע ממגדל על מגרש קטן ומנקודת פתיחה דלילה של 24 יח"ד בלבד. הצפיפות המתוכננת כ-104 יח"ד/דונם (120 ÷ 1.15 דונם) — גבוהה מאוד, אך זו תוצאה אופיינית לתכנית מגדל על מגרש בודד ולא למתחם רב-דונמי, ואינה מעידה על חריגה. ממוצע כ-126 מ"ר עיקרי-מעל ליח"ד (15,120 ÷ 120). המתחם הוכרז במסלול מיסוי (19.05.2019). גוש 7136 חלקה 215.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
