תכנית להתחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי במתחם 'אלקלעי' במרכז ראשון לציון, על שטח של כ-13.9 דונם. התכנית קובעת מסגרת תכנונית לשני מתחמים עירוניים: מתחם צפוני ובו 6 מבנים בבנייה מרקמית (עד 10 קומות) הכוללים 278 יחידות דיור, לצד שטחים פתוחים, מבנים ומוסדות ציבור ומבנים לשימור; ומתחם דרומי ובו שני מגדלי מגורים (עד 25 קומות) ובהם 176 יחידות דיור, מעל קומות מסד הכוללות שימושי מסחר ותעסוקה. סך היחידות המתוכנן הוא 454 יחידות דיור, בתוספת 267 יחידות על 187 הקיימות. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים ד', כוללת הריסת מבנים קיימים ושימור מבנים, ומקודמת באיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. המתחם גובל בשדרות ירושלים (מדרום) וברחובות בלפור, הגדוד העברי ואלקלעי.
בתחום התכנית 187 יחידות דיור קיימות בייעוד מגורים ג', לצד מבנים המיועדים לשימור. מספר המבנים, גילם ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם אלקלעי — רחובות בלפור, הגדוד העברי ואלקלעי, בסמוך לשדרות ירושלים, ראשון לציון
📅 סטטוס: בתהליך — קיום תנאי סף (18.09.2023); שלב מוקדם, טרם הפקדה
📣 הכרזה: טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי; מופיע במאגר המתחמים בשלב 'תכנון סטטוטורי'; טרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי — תכנית מפורטת בהליך סטטוטורי (בשלב קיום תנאי סף); טרם נקבע מסלול הכרזה (מיסוי/רשויות)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-1202191
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 35,739 מ"ר עבור 454 יחידות דיור (ממוצע כ-78.7 מ"ר עיקרי ליחידה — תמהיל של דירות קטנות ובינוניות, בקצה התחתון של הטווח הטיפוסי). שטח פלדלת = 41,187 מ"ר (עיקרי-מעל 35,739 + 12 מ"ר ממ"ד × 454 יח"ד). המתחם הדרומי משלב מסחר ותעסוקה בקומות המסד (מסחר 380 מ"ר, תעסוקה 1,315 מ"ר). המקור: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 380 מ"ר, תעסוקה 1,315 מ"ר; בנוסף כ-1,855 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור
מס' דירות קיימות: 187 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 267 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 454 יח"ד
מס' קומות: עד 10 קומות במתחם הצפוני (בנייה מרקמית); כ-20 קומות במגדלי המתחם הדרומי, מעל קומות מסד מסחר ותעסוקה
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב מוקדם — קיום תנאי סף (18.09.2023), טרם הפקדה. מספרי היחידות והזכויות לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) ודברי ההסבר: 187 יח"ד קיימות → 454 (תוספת 267), מכפיל כ-2.43. הצפיפות המתוכננת כ-32.6 יח"ד/דונם (454 ÷ 13.9 דונם) — בקצה העליון של הטווח הנהוג. ממוצע כ-78.7 מ"ר עיקרי-מעל ליח"ד (35,739 ÷ 454) — תמהיל של דירות קטנות ובינוניות. התכנית כוללת שני מתחמים (צפוני מרקמי עד 10 קומות, דרומי שני מגדלים עד כ-20 קומות), רכיב מסחר ותעסוקה במתחם הדרומי, ומבנים לשימור. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. גוש 3931.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
