תכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל) להתחדשות עירונית במתחם 'המבואה הצפונית' בצפון בת ים, בפתח הצפוני של העיר בגבול תל אביב-יפו. התכנית משתרעת על פני חמישה גושים (7146, 7147, 7148, 7149 ו-7153) וכוללת מרקם מגורים ותיק וצפוף. מוצעת הריסת המבנים הקיימים — 1,953 יחידות דיור — והקמת מתחם מגורים חדש בבנייה לגובה, בתוספת של 3,690 יחידות, כך שסך היחידות המוצע במאגר המתחמים עומד על 5,558 יחידות דיור. התכנית מצויה בשלב מוקדם: פורסמה הודעה על הכנת תכנית לפי סעיפים 77–78 לחוק התכנון והבנייה (23.12.2025), טרם הפקדה. התכנית מקודמת בסמכות הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל).
בתחום התכנית קיימות 1,953 יחידות דיור במרקם מגורים ותיק המשתרע על חמישה גושים בצפון בת ים. מספר המבנים, מספר הקומות, גילם ומצבם הפיזי טרם פורטו במסמכי שלב זה (הודעת הכנה לפי 77–78), ולכן אינם מובאים כאן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם 'המבואה הצפונית', צפון בת ים, בגבול תל אביב-יפו — גושים 7146–7149 ו-7153
📅 סטטוס: פרסום הכנה — הודעה לפי סעיפים 77–78 לחוק (23.12.2025); טרם הפקדה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 8001244 'המבואה הצפונית', בת ים) בשלב תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי; טרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: תכנית מועדפת לדיור (ותמ"ל) — מסלול הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2066
זכויות בנייה למגורים: לא נמצא — התכנית בשלב הודעת הכנה (סעיפים 77–78); טבלת הזכויות (עיקרי/שירות, שטח פלדלת) טרם פורסמה
זכויות בנייה למסחר: לא נמצא — טבלת זכויות המתחם טרם פורסמה בשלב זה
מס' דירות קיימות: 1,953 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 3,605 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 5,558 יח"ד
מס' קומות: לא נמצא — טבלת זכויות התכנית טרם פורסמה בשלב הודעת ההכנה
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מצויה בשלב מוקדם מאוד — הודעה על הכנת תכנית לפי סעיפים 77–78 לחוק (פורסמה ברשומות 23.12.2025), טרם הפקדה. מספרי היחידות מקורם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 8001244, מאגר המתחמים להתחדשות עירונית): 1,953 יח"ד קיימות וסך של 5,558 יח"ד מוצעות; שדה 'תוספת יח"ד' במאגר נוקב ב-3,690, נתון שאינו מתיישב עם ההפרש (5,558−1,953=3,605), ולכן התוספת חושבה כ-3,605. טבלת זכויות פורמלית של התכנית טרם פורסמה, ולכן שטח בנייה, שטח פלדלת, מספר קומות וצפיפות אינם ניתנים לחישוב בשלב זה. המכפיל הגולמי לפי מאגר המתחמים הוא כ-2.85 (5,558 ÷ 1,953) — בטווח המקובל לפינוי-בינוי (×2.5–×4). המתחם משתרע על גושים 7146, 7147, 7148, 7149 ו-7153.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
