תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש) ביוזמת הדיירים, ברח' בלפור 81 בלב המרכז העסקי הראשי (מע"ר) של בת ים, על שטח של כ-1.762 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם 2 מבני מגורים ובהם 30 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנים והקמת מבנה יחיד בן 25 קומות הכולל 105 יחידות דיור (20% מהן דירות קטנות), בשילוב שימושים מעורבים: מסחר בקומת הקרקע, קומות תעסוקה/משרדים, מבנה למוסדות ציבור וצרכי ציבור. התכנית תואמת את מדיניות העירייה לחיזוק המסחר והתעסוקה לאורך רח' בלפור, וממוקמת בין שדרות העצמאות לרח' ז'בוטינסקי בליבה העירונית הצומחת של בת ים.
2 מבני מגורים ובהם סה"כ 30 יחידות דיור, בליבת המע"ר של בת ים. התכנית מציעה את הריסת המבנים במלואם. מצבם הפיזי המדויק של המבנים לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רח' בלפור 81, במע"ר הראשי של בת ים, בין שדרות העצמאות לרח' ז'בוטינסקי. גושים 7136 ו-7141.
📅 סטטוס: מאושרת ולאחר רישוי — פרסום לאישור ברשומות ביום 18.11.2019 ורישום סיום הטיפול בסוף 2019. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת — אחרי רישוי", עם 105 היתרי בנייה שכבר הוצאו (כמספר היחידות המתוכננות). הן הסיכון התכנוני והן הסיכון הרישויי הוסרו.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 10.02.2025 במסלול מיסוי, המקנה את הטבות המס הנלוות למסלול. ההכרזה משלימה תכנית שכבר אושרה ב-2019 ונמצאת בשלב שלאחר רישוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — ההכרזה במסלול מיסוי מקנה זכאות להטבות מס במסגרת פינוי-בינוי, ומפחיתה את חסמי המימון וההיתכנות מול תלות ברשות המקומית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0346007
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 11,970 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 10,710 + 12×105 ממ"ד = 1,260). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 102 מ"ר — בטווח הטיפוסי לפב"ב, כאשר 20% מהיחידות הן דירות קטנות (עד 68 מ"ר עיקרי).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר, תעסוקה 1,080 מ"ר
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 75 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 105 יח"ד
מס' קומות: 25
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5) של מבא"ת, ומאגר מתחמי ההתחדשות. דברי ההסבר קובעים במפורש הריסת 2 מבנים בני 30 יח"ד ובניית מבנה בן 25 קומות עם 105 יח"ד; אומצו נתוני דברי ההסבר. קיים פער קל במספר היחידות הקיימות: מאגר המתחמים רושם 29 קיימות והזכויות המאושרות בטבלה 24 יח"ד, מול 30 בדברי ההסבר. הצפיפות הגבוהה (כ-60 יח"ד/דונם) נובעת ממגרש קטן (1.762 דונם) עם מגדל יחיד — נתון אמיתי, לא שגיאה. שטח כולל: כ-1.762 דונם.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
