תכנית בי/550 ("מתחם ביל"ו") היא תכנית מתאר מקומית מאושרת (מחוזית) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בחלקה הצפון-מערבי של בת ים, במיקום אסטרטגי סמוך לחוף הים ולגבול המוניציפלי עם תל אביב-יפו, על שטח של כ-8.687 דונם. במצב הקיים ארבעה מבני מגורים ומבנה מתנ"ס (ביל"ו 2-10, בלפור 9, שמחה הולצברג 8-10) ובהם 101 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבני מגורים חדשים ומבנה ציבורי חדש, סה"כ 374 יחידות דיור (תוספת של 273), עם שינוי ייעוד מאזור מגורים ב' לאזור מגורים ד'. הגובה המרבי למבני המגורים על רח' שמחה הולצברג הוא עד 34 ו-31 קומות (כ-160 מ' מעל פני הים), ומבנה הציבור עד 10 קומות. התכנית יוצרת ציר ירוק עירוני לאורך רח' שמחה הולצברג ומהווה רצף תכנוני עם תכנית פינוי-בינוי בי/514 "שער העיר הצפוני" ממערב.
ארבעה מבני מגורים ותיקים ומבנה מתנ"ס בחלקה הצפון-מערבי של בת ים ובהם 101 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. היקף הזכויות המאושרות למגורים לפי התכניות התקפות עומד על כ-8,000 מ"ר (זכויות מאושרות, לא מדידת בנוי). המתחם משתרע על גוש 7146, סמוך לחוף הים ולגבול עם תל אביב, על שטח של כ-8.687 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רח' ביל"ו 2-10, בלפור 9 ושמחה הולצברג 8-10, בחלקה הצפון-מערבי של בת ים — ממזרח לרח' בלפור, סמוך לחוף הים ולגבול עם תל אביב. גוש 7146.
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 06.08.2018 (פרסום בעיתונים 17.08.2018), לאחר החלטה בהתנגדויות (12.03.2018). לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", והוא אינו מסומן כנמצא בביצוע; טרם דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 12.04.2012 (מאגר מתחמי ההתחדשות). מעמד ההכרזה מאפשר בחינת הטבות המס הייחודיות לפינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — התכנית קודמה על ידי הוועדה המקומית בת ים ואושרה בוועדה המחוזית תל אביב. מסלול הרשויות תלוי בקידום מצד העירייה.
👷 יזם: מגיש/גורם מקדם — הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בת ים (עורך ראשי: דודי גלזר, גלזר תכנון ואדריכלות בע"מ); בעלי הקרקע הם מדינת ישראל ועיריית בת ים. זהות היזם/הגורם המבצע בפועל אינה מפורטת במסמכי התכנית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0142976
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-39,688 מ"ר (כולל מרפסות) ל-374 יח"ד (כ-106 מ"ר ליח"ד כולל מרפסות), בשני מבני מגורים חדשים בני 31 ו-34 קומות (עד כ-160 מ' מעל פני הים). כ-20% מהיחידות יתוכננו כדירות קטנות (עד 80 מ"ר עיקרי ושירות) ו-5%–10% כדירות נגישות לאנשים עם מוגבלויות. אין רכיב מסחרי בתכנית; בנוסף מבנה ציבור חדש בהיקף כ-6,400 מ"ר (עד 10 קומות). מקור: הוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי; סה"כ זכויות עיקריות במתחם כ-46,088 מ"ר (מגורים 39,688 מ"ר + מבני ציבור 6,400 מ"ר)
מס' דירות קיימות: 101 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 273 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 374 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים בני 31 ו-34 קומות (עד כ-160 מ' מעל פני הים) לצד מבנה ציבור בן עד 10 קומות (עד כ-60 מ' מעל פני הים), מעל חניון תת-קרקעי. מקור: הוראות התכנית (סעיף ג).
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: דברי ההסבר, הוראות התכנית וטבלת הנתונים הכמותיים של מבא"ת. מספר היחידות (374, תוספת 273 ל-101 קיימות) מאומת בין הוראות התכנית, דברי ההסבר ומאגר מתחמי ההתחדשות. מכפיל יח"ד ×3.70 (101→374). צפיפות גבוהה של כ-43 יח"ד לדונם (8.687 דונם) — נגזרת מטיפולוגיית מגדלים. שטח עיקרי למגורים 39,688 מ"ר כולל מרפסות (כ-106 מ"ר ליח"ד). כ-20% דירות קטנות (עד 80 מ"ר). התכנית מהווה רצף תכנוני עם בי/514 "שער העיר הצפוני".
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
