תכנית ח/מק/224 — תכנית התחדשות עירונית לפינוי-בינוי במתחם ראש פינה בחולון, על שטח של 24.965 דונם (גושים 6021 ו-6866). התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, וקובעת הריסה של 10 מבני שיכונים ובנייה מחדש של מתחם מעורב-שימושים הכולל שלושה מבננים בבנייה מרקמית ושני מגדלים בעלי מסד משותף ופעיל, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, רצפות לצורכי ציבור, שצ"פים ושבילים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 09.07.2023.
10 מבני שיכונים הכוללים 242 יח"ד ו-5 יחידות מסחריות, המיועדים להריסה במסגרת התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ראש פינה 5-23, חולון — גובל בסמטת ראש פינה מצפון, ברחוב ברקאי מיכאל מדרום, בשצ"פ גן נחמן ממזרח וברחוב ראש פינה ממערב
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 09.07.2023). סטטוס המתחם במשרד השיכון: תכנית מאושרת — אחרי רישוי.
📣 הכרזה: מוכרז (16.10.2023) — מתחם "ראש פינה", מספר מתחם 5000701
🛣️ מסלול: מיסוי
👷 יזם: עופר-לוינסקי-קרסו מתחם ראש פינה בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0970186
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 72,836 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 62,780 מ"ר + 12×838 ממ"ד = 10,056 מ"ר). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 75 מ"ר, בהתאם לתמהיל הכולל לפחות 20% דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,730 מ"ר, תעסוקה 2,560 מ"ר
מס' דירות קיימות: 242 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 596 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 838 יח"ד
מס' קומות: 10-35
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת ובתוקף — ניתן להוציא היתרי בנייה. פירוט זכויות המגורים לפי טבלה 5 (עיקרי-מעל / יח"ד): תא שטח 101 — 10,500 מ"ר ו-173 יח"ד; תא שטח 102 — 12,410 מ"ר ו-196 יח"ד; תא שטח 103 — 10,330 מ"ר ו-181 יח"ד; תא שטח 104 (מגדלים) — 29,540 מ"ר ו-288 יח"ד. הבנייה המרקמית בתאי 101-103 עד 10 קומות בגובה 34 מ', והמגדלים בתא 104 עד 35 קומות בגובה 133.96 מ'. תכסית מרבית 60%. בנוסף 2,630 מ"ר מוסדות ציבור כלל-עירוניים ו-10,300 מ"ר מרפסות. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים והוראות לרישום תלת-מימדי. הערה: רישום המתחם במשרד השיכון מציין 242 יח"ד קיימות ו-591 יח"ד נוספות (סה"כ 833), בעוד הוראות התכנית נוקבות ב-242 יח"ד קיימות ו-838 יח"ד מוצעות — כאן ננקב הנתון שבהוראות התכנית. עורך התכנית: גושן אדריכלים. מגישי התכנית: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חולון ועופר-לוינסקי-קרסו מתחם ראש פינה בע"מ.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
