תכנית ח/מק/190 — תכנית התחדשות עירונית "פינוי בינוי" במפגש רחובות ראשיים ברשת העירונית בחולון, על שטח של 4.701 דונם (גוש 7174, חלקה 163). התכנית קובעת הריסת שלושת מבני המגורים הקיימים ובנייה מחדש הכוללת בנייה מרקמית מלוות רחוב עד 6 קומות ומעליה 2 מגדלי מגורים, חזית מסחרית ושטחים מבונים לצורכי ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 12.01.2020.
3 מבני מגורים קיימים הכוללים 116 יח"ד, המיועדים להריסה במסגרת התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ד"ר כהן היינץ 4, חולון — בין רח' ההסתדרות מצפון, רח' כהן היינץ מדרום, רח' פיכמן ממערב ומגדל מגורים הפונה לשדרה ציבורית פתוחה ממזרח
📅 סטטוס: פרסום אישור — התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 12.01.2020). סטטוס המתחם במשרד השיכון: תכנית מאושרת — אחרי רישוי.
📣 הכרזה: מוכרז (02.04.2020) — מתחם "פיכמן", מספר מתחם 4342
🛣️ מסלול: מיסוי
👷 יזם: הכשרת היישוב התחדשות אורבנית שותפות מוגבלת (בני ברק)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0548057
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 24,780 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 21,960 מ"ר + 12×235 ממ"ד = 2,820 מ"ר). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 93 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,000 מ"ר ברוטו מעל הכניסה הקובעת (עיקרי 800 + שירות 200); בנוסף 1,190 מ"ר ברוטו מעל הכניסה הקובעת למבנים ומוסדות ציבור (עיקרי 1,000 + שירות 190)
מס' דירות קיימות: 116 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 119 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 235 יח"ד
מס' קומות: עד 26
הוראות חשובות בתכנית: פירוט שטחי המגורים בתא שטח 100A לפי טבלה 5: עיקרי מעל הכניסה הקובעת 21,960 מ"ר, שירות מעל הכניסה הקובעת 11,750 מ"ר, שירות מתחת לכניסה הקובעת 14,120 מ"ר — סה"כ 47,830 מ"ר (הכולל שטחי שירות ומרתפים, ולכן אינו מייצג שטח דירה ממוצע). בנוסף מרפסות בהיקף 2,820 מ"ר (עד 12 מ"ר בממוצע ליח"ד). התכנית מאושרת ובתוקף — ניתן להוציא היתרי בנייה. תמהיל הדירות כולל 20% דירות קטנות (עד 80 מ"ר עיקרי). מכפיל יח"ד ×2.03 (116→235) — נמוך מהטווח הטיפוסי לפב"ב. גובה מרבי: מבנה צפוני A עד 93.38 מ' ומבנה דרומי B עד 94.25 מ' מעל הכניסה הקובעת, מעבר לקומת גג טכנית חלקית שאינה נמנית במניין הקומות. תכסית קרקע מרבית 60%. קומת גג של הבנייה המרקמית תתוכנן כגג מגונן משותף לכלל דיירי המתחם. התכנית כפופה להוראות תת"ל 71א'. עורך התכנית: אלונים גורביץ אדריכלים בוני ערים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
