תכנית ח/מק/228 — התחדשות עירונית במתחם ברחוב סרלין 36-38 בחולון, על שטח של 1.404 דונם (גוש 6021, חלקות 82-83). התכנית קובעת הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה מגורים אחד בן 15 קומות (גובה 61 מ' מעל הכניסה הקובעת), הכולל בקומת הקרקע רצפות לצרכי ציבור (230 מ"ר) ושטחים לרווחת הדיירים, וזיקת הנאה להולכי רגל לאורך רח' סרלין. לפי דברי ההסבר לתכנית, הפרויקט מקודם עקב התמוטטות אגף מהמבנה בספטמבר 2021. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 30.08.2023.
מבנה מגורים אחד בן 4 קומות ובו 32 יח"ד. אגף מהמבנה התמוטט בספטמבר 2021 (לפי דברי ההסבר לתכנית).
פרטי התכנית
📍 כתובת: סרלין יוסף 36-38, חולון (בין סוקולוב מדרום לשלום עליכם מצפון)
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 30.08.2023. מעמד המתחם במשרד הבינוי והשיכון: "תכנית מאושרת – אחרי רישוי" (בביצוע: לא).
📣 הכרזה: 05.03.2023 (הכרזת מתחם התחדשות עירונית "סרלין", מזהה מתחם 5001164)
🛣️ מסלול: מיסוי
👷 יזם: אאורה מחדשים את ישראל בע"מ (מגיש התכנית והיזם)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-1072578
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 7,264 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 6,196 + 12×89 ממ"ד = 1,068). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 70 מ"ר; ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 82 מ"ר. בנוסף: שירות-מעל 2,228 מ"ר, שירות מתחת לכניסה הקובעת 5,967 מ"ר (מרתפי חניה), ומרפסות 1,200 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי (ממוצע 12 מ"ר ומקסימום 14 מ"ר ליח"ד). לפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות (55-65 מ"ר פלדלת). מקור: טבלה 5 להוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: לא נמצא (אין זכויות מסחר או תעסוקה בתכנית; קיימות רצפות לצרכי ציבור 230 מ"ר עיקרי-מעל בקומת הקרקע)
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 57 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 89 יח"ד
מס' קומות: 15 קומות מעל הכניסה הקובעת (בנוסף: 5 קומות מרתף חניה מתחת לכניסה הקובעת). גובה המבנה המרבי מעל הכניסה הקובעת — 61 מטר.
הוראות חשובות בתכנית: מגרש קטן וממוקד — 1.404 דונם בלבד, מבנה בודד. מכפיל יח"ד ×2.78 (32→89). הצפיפות המחושבת גבוהה (≈63 יח"ד/דונם) משום ששטח התכנית הוא שטח המגרש בלבד ואינו כולל דרכים, שצ"פ או שטחי ציבור — בשונה ממתחמי פינוי-בינוי רב-מגרשיים. ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד (≈70 מ"ר) נמוך מהטווח האופייני לפב"ב באזור, בהתאם לדרישת התכנית ל-20% דירות קטנות ולתמהיל דירות קטן. המצב המאושר הקודם ייעד את השטח לאיזור מסחרי. התכנית כפופה לתיאום עם נת"ע — המגרש גובל בתוואי הקו הירוק של המטרונית/הרכבת הקלה (תת"ל 71א), ולא ניתן להציב אלמנט זמני או קבוע בתחומו. החניה כולה תת-קרקעית. שמאי התכנית: גילעד לוקר; עורך ראשי: מעין פירשט, מזור-פירשט אדריכלים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
