תכנית ח/מק/208 — התחדשות עירונית בחלקה הצפוני של שכונת תל גיבורים בחולון, הגובלת בנתיבי איילון, בין רחוב אצ"ל מצפון, המצודה מדרום, החצב ממזרח ונתיבי איילון ממערב — וסמוכה לתחנת מטרו מתוכננת של קו M2. התכנית מחולקת לשני מתחמים: במתחם המזרחי (החצב) 36 יח"ד ב-3 מבני גן-גג, ובמתחם המערבי (התותחנים) 90 יח"ד ב-5 מבני שיכון — סה"כ 126 יח"ד בשמונה מבנים. התכנית כוללת הנחיות להריסת שמונת המבנים והקמת בינוי חדש בצורת בלוק היקפי פתוח, שבמרכזו שצ"פ קיים שהתכנון מרחיב ומפתח, המתחבר לרשת ההליכה השכונתית בצירי צפון-דרום ומזרח-מערב. מערך התנועה משתנה בפריצת דרכים חדשות והסטת כביש מקומי מערבה — מרחיק את הבינוי מנתיבי איילון ויוצר בלוק עירוני שלם להולכי רגל ללא חציית רכבים. הטיפולוגיה משלבת בינוי מרקמי נמוך עם דפנות רחוב פעילות ומעליו בנייה לגובה. התכנית תואמת את תכנית המדיניות לשכונת תל גיבורים ואושרה.
8 מבנים קיימים הכוללים 126 יח"ד: 36 יח"ד ב-3 מבני גן-גג ברחוב החצב, ו-90 יח"ד ב-5 מבני שיכון ברחוב התותחנים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: החצב / התותחנים, צפון שכונת תל גיבורים, חולון — בין אצ"ל, המצודה ונתיבי איילון
📅 סטטוס: התכנית אושרה (בתוקף).
📣 הכרזה: מוכרז (18.06.2019)
🛣️ מסלול: רשויות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0867267
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 40,478 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 35,510 + 12×414 ממ"ד = 4,968). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 86 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,670 מ"ר, תעסוקה 2,750 מ"ר
מס' דירות קיימות: 126 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 288 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 414 יח"ד
מס' קומות: 16-27
הוראות חשובות בתכנית: סמוך לתחנת מטרו מתוכננת של קו M2 וגובל בנתיבי איילון. בלוק היקפי פתוח סביב שצ"פ מורחב, הסטת כביש מקומי מערבה להרחקת הבינוי מנתיבי איילון ויצירת בלוק הליכתי ללא חציית רכבים. מכפיל יח"ד ×3.29 (126→414). מסלול רשויות. תואמת את מדיניות תל גיבורים. התכנית אושרה.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
