תכנית התחדשות עירונית בלב שכונת אברמוביץ' בראשון לציון, בין רחובות ז'בוטינסקי, הרצל ועולי הגרדום, בסמוך לגן הבנים. התכנית קובעת הריסת 14 מבני מגורים ישנים והקמת מתחם מגורים המשלב 3 מגדלי מגורים בני עד 45 קומות ומבנה מעורב שימושים, ובסה"כ 770 יח"ד, שטחי תעסוקה, שטחים ציבוריים מבונים וחזית מסחרית בקומת הקרקע. בנוסף מוקצה שטח למבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ומגרש תלת-מימדי.
במצב הקיים 14 מבני מגורים ישנים ובהם 200 יחידות דיור, בשטח מתחם של 14.731 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת אברמוביץ', ראשון לציון — רחובות החייל האלמוני 1-8, הרצל 112-116, ז'בוטינסקי 2-10 ועולי הגרדום 3-5. גבולות התכנית: מצפון רחוב עולי הגרדום, ממזרח רחוב הרצל וחלקה 415 בגוש 3925 (שד' הרצל 110), מדרום שביל הולכי רגל וגן הבנים, ממערב רחוב הרצל (גוש 3925, חלקות 195-197, 200-206, 435-443 בשלמות, 209 בחלקה)
📅 סטטוס: החלטה בדיון בהפקדה (27.04.2026) — במילוי תנאים להפקדה. התכנית טרם הופקדה
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 5010695 — "החייל האלמוני – ז'בוטינסקי – הרצל", סטטוס: תכנון סטטוטורי). תאריך הכרזה לא נמצא
🛣️ מסלול: לא נמצא במאגר המתחמים. התכנית מוגשת ע"י חברות יזמיות פרטיות (מסלול יזמי)
👷 יזם: מעוז דניאל חברה קבלנית לבנייה + פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ (מגישי התכנית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-1156454
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 71,740 מ"ר (45,496 מ"ר בתא שטח 100 + 26,244 מ"ר בתא שטח 101) + ממ"ד 9,240 מ"ר (12 מ"ר × 770 יח"ד) = פלדלת 80,980 מ"ר
זכויות בנייה למסחר: מסחר 4,000 מ"ר (עיקרי + שירות, בתאי שטח 100-102), תעסוקה 7,000 מ"ר (תא שטח 102), מבני ציבור 10,865 מ"ר (8,765 בתא 300 + 2,100 בתא 102)
מס' דירות קיימות: 200 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 570 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 770 יח"ד
מס' קומות: עד 45 קומות — 3 מגדלי מגורים (שניים בחזית ז'בוטינסקי בתא שטח 100 ואחד בחזית הרצל בתא שטח 101): קומת קרקע מסחרית גבוהה + עד 43 קומות מגורים + קומת גג חלקית, ובנוסף עד 2 קומות טכניות. מבנה מעורב שימושים (ציבור, תעסוקה ומסחר) בן 10 קומות בגובה 49.5 מ'. עד 6 קומות מרתף. גובה מגדלי המגורים עד 169 מ'
הוראות חשובות בתכנית: איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים (פרק ג' סימן ז' לחוק). תמהיל יח"ד: 20% יח"ד קטנות ועוד 10% יחידות זעירות. תנאי למתן היתר ל-350 יח"ד הראשונות — התחייבות היזם לפינוי השטחים הציבוריים (דרכים, שב"צ, שצ"פ); תנאי לאכלוסן — גמר שטחי ציבור מבונים בהיקף 1,500 מ"ר לפחות. תנאי להיתר — אישור תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח בקנ"מ 1:500. רצועת מגבלות בנייה תת-קרקעית של המטרו בחזית רחוב ז'בוטינסקי. מבנה מעל 60 מ' טעון אישור רשות התעופה האזרחית. לא תותר הקמת דירות גן. יותר ניוד שטחים של עד 10% בין תאי השטח 100 ו-101. מגרש תלת-מימדי ורישום תלת-מימד
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
