תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במגרש פינתי לאורך רחוב ההסתדרות בחולון, בצומת רחוב גאולים. התכנית מאפשרת הריסת שני מבני מגורים קיימים והקמת שני מבני מגורים חדשים בגובה של עד 10 קומות, הכוללים חזית מסחרית פעילה לרחוב ההסתדרות לרבות פינת רחוב גאולים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, וקובעת תמהיל יח"ד מגוון עם לפחות 20% דירות קטנות (עד 65 מ"ר עיקרי+ממ"ד) וזיקת הנאה להולכי רגל.
במצב הקיים שני מבני מגורים ותיקים הכוללים 34 יחידות דיור, בשטח מתחם של 2.426 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ההסתדרות 143-145, חולון — מגרש פינתי בין הרחובות הגפן, גאולים וההסתדרות
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 17.01.2023
📣 הכרזה: מתחם מוכרז — הוכרז 18.03.2024 (רשות התחדשות עירונית)
🛣️ מסלול: מיסוי
👷 יזם: בהרי סוהו חולון בע"מ (אייל בהרי)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 505-0988105 (ח/מק/219)
זכויות בנייה למגורים: כ-10,000 מ"ר עיקרי-מעל למגורים + כ-816 מ"ר ממ"ד (12 מ"ר × 68 יח"ד חדשות) = כ-10,816 מ"ר פלדלת
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-250 מ"ר (חזית פעילה לרחוב ההסתדרות)
מס' דירות קיימות: 34 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 68 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 102 יח"ד
מס' קומות: עד 10 קומות (כולל קומת קרקע וקומות חלקיות, לא כולל מתקנים על הגג); 2 מבני מגורים על המגרש; נסיגה של לפחות 3 מטר בקומת הגג מקו הבניין העילי לכיוון רחוב ההסתדרות
הוראות חשובות בתכנית: מתוך 102 יח"ד — לפחות 20% (כ-20 יח"ד) דירות קטנות בשטח עד 65 מ"ר עיקרי+ממ"ד. חזית מסחרית רציפה לרחוב ההסתדרות לרבות פינת רחוב גאולים. גובה קומת מסחר מינימום 4.5 מ', גובה קומת מגורים 2.7-3.5 מ'. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. מרחק מינימלי 11.5 מ' בין שני המבנים. לא תותר הפניית דירות לרחוב במפלס הכניסה הקובעת. תכנית עיצוב אדריכלי כתנאי להיתר. מרפסות עד 12 מ"ר בממוצע לדירה (מקסימום 14 מ"ר).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
