תכנית מתאר מקומית לפיתוח והתחדשות עירונית של ציר רחוב ארלוזורוב במרכז תל אביב, על שטח של כ-199.35 דונם. ארלוזורוב הוא רחוב ראשי מזרח-מערב המחבר את דרך נמיר ונתיבי איילון אל לב העיר, ועובר על תוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה (תת"ל 70א) בסמוך לתחנת הרכבת סבידור-מרכז. התכנית חלה על בנייני המגורים (רבים מהם מעל חזית מסחרית) לאורך הרחוב בין דרך נמיר להירקון, ומעודדת את התחדשותם ההדרגתית ליצירת רחוב מעורב-שימושים עם חזית מסחרית רציפה ומרחב הולכי רגל ורוכבי אופניים. במצב הקיים משתרעים לאורך הציר כ-2,590 יחידות דיור; התכנית מאפשרת גידול לכ-3,270 יחידות דיור, לצד כ-21,000 מ"ר מסחר, כ-46,200 מ"ר תעסוקה וכ-4,500 מ"ר מבני ציבור. הרחוב סמוך למוקדים מרכזיים — בית החולים איכילוב, בתי המשפט, מוזאון תל אביב, רחובות דיזנגוף ובן יהודה וגן העצמאות.
ציר מגורים עירוני ותיק לאורך רחוב ארלוזורוב, הכולל מבני מגורים בבנייה מרקמית — חלקם מעל חזית מסחרית ובחלקם מבנים אייקוניים לשימושי תעסוקה — וכן מבני ציבור ומגרשים מיוחדים. חלק מהמבנים במערב הרחוב כלולים בתחום הכרזת אונסק"ו לשימור. סה"כ כ-2,590 יחידות דיור קיימות לאורך הציר.
פרטי התכנית
📍 כתובת: לאורך רחוב ארלוזורוב בשתי דפנותיו, בין דרך נמיר לרחוב הירקון, וכן מגרשים ברחובות עורפיים בין דרך נמיר לרחוב אבן גבירול, מרכז תל אביב-יפו. גושים 6108 ו-6110 ואחרים.
📅 סטטוס: מאושרת לפני מימוש — פרסום לאישור ברשומות ביום 31.12.2023 והתכנית אושרה בינואר 2024. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות המצב הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש": הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם דווח על היתרים או ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 28.04.2025 במסלול מיסוי, המקנה את הטבות המס הנלוות. ההכרזה משלימה תכנית מאושרת מ-2023.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — ההכרזה במסלול מיסוי מקנה זכאות להטבות מס בהתחדשות. התכנית היא מסגרת קורידור המאפשרת התחדשות פרטנית של מבנים לאורך הרחוב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0634923
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) של תכנית זו קובעת את זכויות הבנייה במגרשים לפי מעטפת הבינוי — התכסית התחומה בין קווי הבניין, מספר הקומות והנסיגות — ולא כשטח עיקרי-מעל קבוע במ"ר; לפיכך שטח הפלדלת לא חושב. לוח הכמויות של התכנית נוקב בכ-277,800 מ"ר ברוטו למגורים (עיקרי ושירות יחד) עבור כ-3,270 יחידות דיור, מהן 95 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 21,000 מ"ר, תעסוקה 46,200 מ"ר
מס' דירות קיימות: 2590 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 680 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 3270 יח"ד
מס' קומות: 7–10 קומות (מגורים ג' 9 קומות; מגורים-מסחר-תעסוקה 7–10 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר, מטרות והוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות של התכנית. מספרי היחידות (2,590 קיימות → 3,270 מוצעות, תוספת 680) הם ברמת הציר הכולל של תכנית תא/4474. מאגר מתחמי ההתחדשות רושם למתחם "ארלוזורוב" נתון מצומצם יותר (57→248), ככל הנראה רישום חלקי של תת-מקטע; אומצו נתוני התכנית הסטטוטורית. טבלה 5 מגדירה את הזכויות לפי מעטפת בינוי (תכסית × קומות) ולא כשטח עיקרי-מעל במ"ר, ולכן פלדלת לא חושב; מספר הקומות לפי טבלה 5 נע בין 7 ל-10. מכפיל היחידות ברמת הציר נמוך (×1.26) — טיפוסי לתכנית קורידור להתחדשות הדרגתית, לא למתחם הריסה-ובנייה יחיד. שטח כולל: כ-199.35 דונם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
