תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתחם שרייבר שבדרך רמתיים 120 בהוד השרון, בשטח של כ-4.9 דונם, במרכז העיר ובצמוד לציר התחבורה הציבורית הראשי — דרך רמתיים. התכנית מורה על הריסת מבני המדגרות הישנים שבמגרש ופינוים, ועל הקמת בניין מגורים חדש בן 20 קומות ובו 95 יחידות דיור (מתוכן 20% דירות קטנות), לצד מבנה ציבור בן 5 קומות ושלושה מפלסי חניון תת-קרקעי. התכנית נערכת בדרך של איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, קובעת ייעודי מגורים ד' ומבני ציבור, ומרחיבה את דרך רמתיים. התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 08.01.2019).
מבני מדגרות (לולי הדגרה) ישנים של מתחם שרייבר, המיועדים להריסה ולפינוי — אין במגרש יחידות מגורים בנויות. שטח התכנית כ-4.9 דונם בגוש 6456 חלקה 406, במרכז הוד השרון בין דרך רמתיים לרחוב השחר.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך רמתיים 120, מרכז העיר הוד השרון, בין דרך רמתיים (מערב) לרחוב השחר (מזרח) (גוש 6456 חלקה 406)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות ביום 08.01.2019 (לאחר שהוגשו התנגדויות שנדונו). לא פורסמו במקורות הזמינים נתונים על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם אינו מוכרז כמתחם פינוי-בינוי; מדובר בתכנית התחדשות עירונית להמרת מתחם מדגרות ישן לבניין מגורים ומבנה ציבור.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסת מבני מדגרות ובניית מגדל מגורים בן 20 קומות ומבנה ציבור, באיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים (פרק ג' סימן ז' לחוק); תכנית מפורטת שאושרה בוועדה המחוזית מרכז.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 423-0274233
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-10,925 מ"ר (שטח עיקרי למגורים 9,785 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-95 היחידות) — ממוצע של כ-115 מ"ר פלדלת וכ-103 מ"ר עיקרי ליחידה. 20% מהיחידות (19) דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; סך זכויות המגורים (פלדלת) כ-10,925 מ"ר, לצד מבנה ציבור בן 5 קומות בשטח עיקרי כ-2,025 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 46 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 49 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 95 יח"ד
מס' קומות: 20
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית ולוח הכמויות. המצב הקיים: מבני מדגרות (לולי הדגרה) ישנים של מתחם שרייבר, המיועדים להריסה ולפינוי — אין במגרש יחידות מגורים בנויות (לוח הכמויות מציין 46 יחידות מגורים מאושרות מכוח ייעוד קודם — זכויות ולא בנוי). מוצע: בניין מגורים בן 20 קומות ובו 95 יחידות דיור (20% דירות קטנות), מבנה ציבור בן 5 קומות ושלושה מפלסי חניון תת-קרקעי. לפי דברי ההסבר והוראות התכנית: שטח עיקרי למגורים 9,785 מ"ר ושטח עיקרי למבנה הציבור 2,025 מ"ר; שטח הפלדלת למגורים כ-10,925 מ"ר (עיקרי בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-95 יחידות) — ממוצע כ-115 מ"ר פלדלת וכ-103 מ"ר עיקרי ליחידה. התכנית נסמכת על איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים ומרחיבה את דרך רמתיים. התכנית אושרה ביום 08.01.2019.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
