תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי של 'מתחם 11' בשכונת קריית אליעזר בחיפה, על שטח של כ-24.2 דונם, הכוללת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים. במצב הקיים מצויים במתחם שבעה מבני מגורים טוריים בני ארבע קומות ובהם 160 יחידות דיור, לצד מבנה ציבורי אחד. התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת חמישה מבני מגורים בגובה 10 עד 32 קומות, ובהם 667 יחידות דיור — עירוב שימושים של מגורים, חזיתות מסחריות לאורך רחובות צה"ל ואלנבי, שטחי תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח. לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) סך שטחי הבנייה למגורים כ-98,383 מ"ר, והוראות התכנית קובעות שטח ממוצע ליחידת דיור של עד 97.5 מ"ר (ללא מרחב מוגן). התכנית מקדמת גם זיקות הנאה למעבר הולכי רגל וקישור לרחובות ולמתחמים הסובבים, ומצויה בשלב הפקדה להתנגדויות (פרסום להפקדה ברשומות 06.05.2026) וטרם אושרה.
מתחם מגורים ותיק בשכונת קריית אליעזר בחיפה, בין דרך אלנבי לרחוב צה"ל, הכולל שבעה מבני מגורים טוריים בני ארבע קומות ובהם 160 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה, לצד מבנה ציבורי אחד. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת קריית אליעזר, בין דרך אלנבי לרחוב צה"ל, חיפה
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה (פרסום להפקדה ברשומות 06.05.2026; הכרעה בהתנגדויות ואישור); התכנית אינה טעונה אישור שר האוצר; טרם אושרה
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('מתחם 11 קריית אליעזר', חיפה) בשלב תכנון סטטוטורי; טרם הוצאו היתרים והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי — תכנית מתאר מקומית ('מתחם 11 קריית אליעזר'); הוועדה המחוזית חיפה; בשלב תכנון סטטוטורי (הפקדה להתנגדויות)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1464700
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, סך שטחי הבנייה למגורים הוא כ-98,383 מ"ר (עיקרי ושירות יחד, מעל הכניסה הקובעת, ללא מרפסות וחניון תת-קרקעי), המחולקים ל-667 יחידות דיור בשלושה תאי שטח. הטבלה נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי מול שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. הוראות התכנית קובעות ששטח ממוצע ליחידת דיור לא יעלה על 97.5 מ"ר (ללא מרחב מוגן), וכי 15% מהדירות יהיו קטנות בשטח 55 עד 80 מ"ר ו-10% נוספות קטנות מאוד בשטח 30 עד 55 מ"ר, עם אפשרות לדיוריות בהיקף של עד 20% מהדירות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,130 מ"ר, תעסוקה 1,550 מ"ר
מס' דירות קיימות: 160 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 507 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 667 יח"ד
מס' קומות: 10-32
הוראות חשובות בתכנית: 'מתחם 11 קריית אליעזר' היא תכנית פינוי-בינוי בהיקף גדול (24.186 דונם) בחיפה, בשלב הפקדה להתנגדויות (מאי 2026) וטרם אושרה. מספר היחידות מבוסס על דברי ההסבר ועל טבלת הזכויות בהוראות התכנית: 160 יחידות קיימות בשבעה מבנים בני ארבע קומות, ו-667 יחידות מוצעות בחמישה מבנים בני 10 עד 32 קומות — מכפיל כ-4.17 (667 ÷ 160), בטווח הנהוג לפינוי-בינוי. הצפיפות כ-27.6 יח"ד/דונם (667 ÷ 24.186) — בטווח המקובל. סך שטחי הבנייה למגורים לפי טבלה 5 כ-98,383 מ"ר; הטבלה נוקבת בשטחי בנייה כוללים ללא פיצול עיקרי/שירות, ולכן הפלדלת אינה מחושבת, אך הוראות התכנית מגבילות את השטח הממוצע ליחידה ל-97.5 מ"ר (ללא ממ"ד). התמהיל כולל 15% דירות קטנות ו-10% קטנות מאוד, ועד 20% דיוריות. שטחי הציבור המבונים עולים על 20,000 מ"ר, לצד מסחר 1,130 מ"ר ותעסוקה 1,550 מ"ר. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע וטרם הוצאו היתרים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
