תכנית להתחדשות עירונית במסלול ותמ"ל בשכונת תל חנן בנשר, בשטח כולל של כ-30 דונם, המשלבת פינוי-בינוי ובנייה על קרקע פנויה בשלושה מתחמי תכנון (A, B, C) לאורך דרך השלום ורחובות בר מוחא, ברק ופרץ אברהם. במצב הקיים בנויות במתחם 136 יחידות דיור ו-6 יחידות מסחריות במבנים ותיקים המיועדים להריסה (מתחם B פנוי מבינוי). התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ה' ומציעה 915 יחידות דיור, ובכללן דירות קטנות (עד 80 מ"ר), במגדלי מגורים עד 30 קומות לצד בנייה מרקמית עד 10 קומות. לצד המגורים משולבים כ-1,760 מ"ר מסחר מלווה רחוב, כ-530 מ"ר תעסוקה, כ-1,400 מ"ר מבני ציבור (גני ילדים ומעונות יום) ותוספת שטח ציבורי פתוח. התכנית אושרה למתן תוקף בחודש דצמבר 2024.
במצב הקיים 136 יחידות דיור ו-6 יחידות מסחריות במבנים ותיקים בשני מתחמים (64 יחידות ו-4 יחידות מסחר במתחם A; 72 יחידות ו-2 יחידות מסחר במתחם C), המיועדים להריסה; מתחם B פנוי מבינוי במצב המאושר.
פרטי התכנית
📍 כתובת: לאורך דרך השלום ורחובות בר מוחא, ברק ופרץ אברהם, שכונת תל חנן, נשר (גושים 11232, 11233, 11235 ואחרים)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 15.12.2024. המתחם מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש; טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 4436, 'דרך השלום/בר מוחא'), במסלול פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: מסלול ותמ"ל — הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור, במתווה פינוי-בינוי ובנייה על קרקע פנויה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2031/א
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) קובעת שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של כ-80,011 מ"ר למגורים עבור 915 יחידות דיור (מתחם A: 560 יחידות בתאי שטח 11-12; מתחם B: 60 יחידות; מתחם C: 295 יחידות). בתוספת מרכיב ממ"ד (12 מ"ר ליחידה, כ-10,980 מ"ר), סך שטח הפלדלת כ-90,991 מ"ר וממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-99 מ"ר (כ-87 מ"ר עיקרי בצירוף כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה). התכנית כוללת גם דירות קטנות (עד 80 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,760 מ"ר, תעסוקה 530 מ"ר
סה"כ דירות: 915 יח"ד
מס' קומות: 10-30 קומות (מגדלים עד 30 קומות ובנייה מרקמית עד 10 קומות; גובה עד כ-115 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-136 יחידות במצב הקיים ל-915 יחידות מוצעות — תוספת של 779 יחידות ומכפיל יחידות של כ-6.73, מהגבוהים בתמהיל פינוי-בינוי, המשקף נקודת פתיחה דלילה ושילוב בנייה על קרקע פנויה (מתחם B). הצפיפות המתוכננת עומדת על כ-30 יחידות דיור לדונם ברמת התכנית. התכנית מקודמת במסלול ותמ"ל (הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור). ממוצע שטח הפלדלת לדירה כ-99 מ"ר. התכנית משלבת מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח, עם דגש על הליכתיות וחזיתות פעילות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
