תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במתחם תחנת מטרו וייצמן, בלב שכונת וייצמן ברמלה, בסמיכות לעיר העתיקה ולמגדל הלבן, על שטח של כ-82.3 דונם בין הרחובות וייצמן, בר אילן, הלל ובן צבי. במצב הקיים ניצבות במתחם 583 יחידות דיור. התכנית מציעה הריסה ובנייה מחדש של 1,853 יחידות דיור בשכונה עירונית משולבת, המשלבת מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ומרחב להולכי רגל ואופניים סביב תחנת המטרו המתוכננת. התכנית כוללת שינוי במערך ייעודי הקרקע ורשת הדרכים, איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים עם טבלת הקצאה ואיזון, רישום תלת-ממדי, תמהיל דיור מגוון (דירות קטנות, דירות קטנות מאוד ודיוריות) והוראות לשלביות ביצוע ביחס למטרו. התכנית פורסמה להפקדה להתנגדויות באוגוסט 2026 ונמצאת בשלב סטטוטורי מוקדם.
583 יחידות דיור קיימות בשכונת וייצמן שבלב רמלה, המיועדות לפינוי, הריסה ובנייה מחדש.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות וייצמן, בר אילן, הלל ובן צבי, שכונת וייצמן, רמלה
📅 סטטוס: התכנית פורסמה להפקדה להתנגדויות (05.08.2026) — בשלב תכנון סטטוטורי, טרם אושרה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 5008585, 'ויצמן/בר אילן', רמלה) בשלב תכנון סטטוטורי; הוכרז במסלול רשויות (19.06.2024); המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בהריסה ובנייה מחדש, הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, רישום תלת-ממדי ושילוב מבני ציבור במבני המגורים
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 415-1180819
זכויות בנייה למגורים: פלדלת כ-194,565 מ"ר — שטח פלדלת ממוצע ליחידת דיור הוא 105 מ"ר לפי הוראות התכנית (טבלה 5), עבור 1,853 יחידות דיור. התכנית מגוונת את תמהיל הדיור וכוללת דירות קטנות, דירות קטנות מאוד ודיוריות, עם שטח מרפסת ממוצע של 12 מ"ר ליחידה (לא פחות מ-8 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-10,514 מ"ר, תעסוקה כ-22,298 מ"ר — רכיב תעסוקה ומסחר נרחב סביב תחנת המטרו, לצד כ-42,752 מ"ר למבני ומוסדות ציבור.
מס' דירות קיימות: 583 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1270 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1853 יח"ד
מס' קומות: 5-30 (בנייה מרקמית 5-8 קומות; מגדלים עד 25 קומות; מגדל אחד עד 30 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות ×3.18 (1,853 מוצעות על 583 קיימות) — גבוה מעט מהטווח האופייני, ונובע מניצול מיטבי של מתחם צמוד לתחנת מטרו. צפיפות כ-23 יח"ד/דונם על כ-82.3 דונם — בטווח המקובל. שטח פלדלת ממוצע של 105 מ"ר ליחידה כפי שנקבע בהוראות התכנית. התכנית נמצאת בשלב סטטוטורי מוקדם (הפקדה להתנגדויות), כך שעיקר פוטנציאל ההשבחה — במעבר מהפקדה לאישור — טרם מומש. מנוע השבחה חיצוני משמעותי: קרבה לתחנת מטרו וייצמן המתוכננת, המקנה נגישות תחבורתית גבוהה. רכיב תעסוקה ומסחר נרחב (כ-22,298 מ"ר תעסוקה וכ-10,514 מ"ר מסחר) ורכיב ציבורי גדול (כ-42,752 מ"ר) יוצרים שכונה עירונית מעורבת-שימושים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
