תכנית מפורטת במתחם ההתחדשות העירונית "שקמה על הפארק" (רמת השקמה) ברמת גן, על שטח של כ-6 דונם בין רחוב אחד העם לבין הפארק הלאומי. מתחם ההתחדשות מציע 180 יחידות דיור בשלושה מבני מגורים גבוהים לאורך הפארק, מול 44 יחידות במצב הקודם. התכנית שלפנינו (רג/מק/1079/ב) היא תכנית לאיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים בכל תחום התכנית, ותוספת של 4 יחידות דיור בלבד — ללא הגדלת שטחי הבנייה. התכנית אושרה בשנת 2015 והמתחם מסווג במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לאחר רישוי, עם היתרי בנייה שהוצאו. המיקום הצמוד לפארק הלאומי מקנה לפרויקט יתרון נופי מובהק.
במצב הקודם 44 יחידות דיור; מתחם ההתחדשות מקים במקומן שלושה מבני מגורים גבוהים ובהם 180 יחידות דיור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אחד העם, בצמוד לפארק הלאומי רמת גן (גוש 6175, חלקות 62–64)
📅 סטטוס: מאושרת ולאחר רישוי — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 12.08.2015, והמתחם מסווג במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כ"תכנית מאושרת – אחרי רישוי", עם היתרי בנייה שהוצאו.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם התחדשות עירונית ביום 10.07.2014, במסלול מיסוי (הטבות מס להתחדשות עירונית).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0212712
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת: 19,359 מ"ר לפי טבלה 5 (סיכום שלושה מבנים, 6,453 מ"ר כל אחד). בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) מגיע שטח הפלדלת לכ-21,519 מ"ר עבור 180 יחידות דיור — ממוצע של כ-120 מ"ר ליחידה. התכנית שלפנינו אינה מגדילה את שטחי הבנייה.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר. סה"כ זכויות עיקריות למגורים מעל הכניסה הקובעת: 19,359 מ"ר (טבלה 5, שלושה מבני מגורים)
מס' דירות קיימות: 44 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 136 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 180 יח"ד
מס' קומות: שלושה מבני מגורים בני 19–21 קומות, בגובה עד כ-96 מ' מעל פני הים, מעל קומות מרתף לחניה
הוראות חשובות בתכנית: מתחם ההתחדשות מציע 180 יחידות דיור מול 44 במצב הקודם — מכפיל של כ-4.09. התכנית שלפנינו (רג/מק/1079/ב) היא תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים המוסיפה 4 יחידות דיור בלבד (176→180) ללא הגדלת שטחי הבנייה, ומשלימה את התכנית הראשית. הצפיפות במתחם כ-30 יחידות דיור לדונם — בתוך הטווח המקובל (20–30). טבלה 5 נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 6,453 מ"ר לכל מבנה (סה"כ 19,359 מ"ר), התואם את לוח הכמויות (19,360 מ"ר).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
