תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (רג/1860, "שלם 10-12") במערב שכונת רמת השקמה ברמת גן, על שטח של כ-6.38 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ובהם 86 יחידות דיור ושטחי מסחר. התכנית מציעה הריסה של המבנים הקיימים ובנייה מחדש של שני מגדלי מגורים בני עד 30 קומות עם חזית מסחרית לאורך רחוב שלם — 95 יחידות בבניין שלם 10 ו-168 יחידות בבניין שלם 12, סך 263 יחידות דיור — לצד הקצאה נרחבת של כ-15,770 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור בשני תאי שטח וכ-780 מ"ר מסחר. התכנית כוללת איחוד וחלוקה לחיזוק מערך המגורים ולהגדלת מספר היחידות. המתחם ממוקם במערב רמת גן, סמוך לרחוב שלם ולשטח ציבורי פתוח.
ארבעה מבני מגורים ובהם 86 יחידות דיור ושטחי מסחר, בשכונת רמת השקמה במערב רמת גן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב שלם 10–12, שכונת רמת השקמה, מערב רמת גן (גוש 6142)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 07.01.2026 ונרשמה כמאושרת ביום 06.01.2026.
📣 הכרזה: המתחם מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם שלם, הוכרז 31.12.2025), מה שמקנה לדיירים את הטבות המס של החוק.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, הכוללת איחוד וחלוקה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0740126
זכויות בנייה למגורים: שטח הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת = 33,964 מ"ר לפי טבלה 5 בהוראות התכנית (12,310 מ"ר בבניין שלם 10 ו-21,654 מ"ר בבניין שלם 12) — כולל שטחי שירות וממ"ד, שהתכנית כוללת בתוך השטח העיקרי — בממוצע של כ-129 מ"ר ליחידת דיור. בנוסף יותרו מרפסות (לפחות 6 מ"ר ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 780 מ"ר
מס' דירות קיימות: 86 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 177 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 263 יח"ד
מס' קומות: 30 (שני מגדלי מגורים בני עד 30 קומות עם חזית מסחרית)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (86, בארבעה מבנים) והיחידות המוצעות (263 — 95 בבניין שלם 10 ו-168 בבניין שלם 12) מבוססים על דברי ההסבר וטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית — מכפיל יחידות של כ-3.06. שטח הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת = 33,964 מ"ר לפי טבלה 5, לרבות שטחי שירות וממ"ד הכלולים בשטח העיקרי; לצדו כ-780 מ"ר מסחר וכ-15,770 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור. 52 מהיחידות מוגדרות דירות קטנות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
