תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) להתחדשות עירונית של שכונת יוספטל בקרית ים, בקו ראשון לים בין הרחובות ספיר, יוספטל, יששכר וצה"ל ובצמוד לבניין העירייה החדש, על שטח של כ-115 דונם. במצב הקיים 14 בנייני שיכון ותיקים בני 3–5 קומות ובהם כ-452 יחידות דיור, בצפיפות נמוכה של כ-14 יח"ד לדונם. התכנית קובעת פינוי והריסה של מבני המגורים הישנים ובנייה של סך כ-1,876 יחידות דיור (תוספת של כ-1,424 יח"ד), במבנים מרקמיים מלווי-רחוב בני 10 קומות ובמגדלי מגורים בני עד 30 קומות מעל חניונים תת-קרקעיים. לצד המגורים נכללים דיור מיוחד ודיוריות, כ-30,650 מ"ר מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים פתוחים וחזית מסחרית עם ארקדה לאורך הרחובות. הצפיפות המתוכננת נטו כ-48.5 יח"ד לדונם. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בסוף 2023 ואושרה בינואר 2024.
14 בנייני שיכון ותיקים בני 3–5 קומות ובהם כ-452 יחידות דיור, בין הרחובות ספיר, יוספטל, יששכר וצה"ל, המיועדים לפינוי והריסה. הצפיפות הקיימת נמוכה — כ-14 יח"ד לדונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יוספטל 5-15, קרית ים (קו ראשון לים)
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (31.12.2023); התכנית אושרה (05.01.2024)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם יוספטל, קרית ים; הוכרז ב-09.02.2022 במסלול רשויות; בשלב 'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) בסמכות הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל); מסלול רשויות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2039
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-179,328 מ"ר (מתוכם כ-26,700 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-152,628 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן ולא מוצג ממוצע מ"ר ליחידה. תמהיל הדירות כולל דירות בגודל עד 80 מ"ר (עיקרי כולל ממ"ד) ודירות מיקרו של עד 55 מ"ר, לצד 188 דיוריות ו-563 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 5,325 מ"ר, תעסוקה 8,000 מ"ר (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע); בנוסף כ-30,650 מ"ר מבני ציבור
מס' דירות קיימות: 452 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1424 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1876 יח"ד
מס' קומות: מבנים מרקמיים מלווי-רחוב בני 10 קומות ומגדלי מגורים בני עד 30 קומות, מעל חניונים תת-קרקעיים
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר ולוח הכמויות: כ-452 יח"ד קיימות + כ-1,424 תוספת = כ-1,876 סה"כ (מכפיל יחידות כ-4.15). מאגר המתחמים נוקב במספר שונה במקצת (1,846) — דברי ההסבר ולוח הכמויות גוברים. שטח התכנית כ-115 דונם; הצפיפות ברוטו כ-16 יח"ד לדונם, ונטו (מעל מגרשי המגורים בלבד) כ-48.5 יח"ד לדונם. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-179,328 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
