תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) להתחדשות עירונית של שכונת יוספטל בקרית ים, בקו ראשון לים בין הרחובות ספיר, יוספטל, יששכר וצה"ל ובצמוד לבניין העירייה החדש, על שטח של כ-115 דונם. במצב הקיים 14 בנייני שיכון ותיקים בני 3–5 קומות ובהם כ-452 יחידות דיור, בצפיפות נמוכה של כ-14 יח"ד לדונם. התכנית קובעת פינוי והריסה של מבני המגורים הישנים ובנייה של סך כ-1,876 יחידות דיור (תוספת של כ-1,424 יח"ד), במבנים מרקמיים מלווי-רחוב בני 10 קומות ובמגדלי מגורים בני עד 30 קומות מעל חניונים תת-קרקעיים. לצד המגורים נכללים דיור מיוחד ודיוריות, כ-30,650 מ"ר מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים פתוחים וחזית מסחרית עם ארקדה לאורך הרחובות. הצפיפות המתוכננת נטו כ-48.5 יח"ד לדונם. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בסוף 2023 ואושרה בינואר 2024.
14 בנייני שיכון ותיקים בני 3–5 קומות ובהם כ-452 יחידות דיור, בין הרחובות ספיר, יוספטל, יששכר וצה"ל, המיועדים לפינוי והריסה. הצפיפות הקיימת נמוכה — כ-14 יח"ד לדונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יוספטל 5-15, קרית ים (קו ראשון לים)
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (31.12.2023); התכנית אושרה (05.01.2024)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם יוספטל, קרית ים; הוכרז ב-09.02.2022 במסלול רשויות; בשלב 'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) בסמכות הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל); מסלול רשויות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2039
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-179,328 מ"ר (מתוכם כ-26,700 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-152,628 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן ולא מוצג ממוצע מ"ר ליחידה. תמהיל הדירות כולל דירות בגודל עד 80 מ"ר (עיקרי כולל ממ"ד) ודירות מיקרו של עד 55 מ"ר, לצד 188 דיוריות ו-563 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 5,325 מ"ר, תעסוקה 8,000 מ"ר (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע); בנוסף כ-30,650 מ"ר מבני ציבור
מס' דירות קיימות: 452 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1424 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1876 יח"ד
מס' קומות: מבנים מרקמיים מלווי-רחוב בני 10 קומות ומגדלי מגורים בני עד 30 קומות, מעל חניונים תת-קרקעיים
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר ולוח הכמויות: כ-452 יח"ד קיימות + כ-1,424 תוספת = כ-1,876 סה"כ (מכפיל יחידות כ-4.15). מאגר המתחמים נוקב במספר שונה במקצת (1,846) — דברי ההסבר ולוח הכמויות גוברים. שטח התכנית כ-115 דונם; הצפיפות ברוטו כ-16 יח"ד לדונם, ונטו (מעל מגרשי המגורים בלבד) כ-48.5 יח"ד לדונם. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-179,328 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
