תכנית 603-0346031 היא תכנית התחדשות עירונית מאושרת בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז דרום), להקמת שכונת מגורים חדשה בגבולה הצפוני של אשדוד, על שטח האצטדיון הישן והרצועה הסמוכה לאורך רחוב הראשונים ברובע א', בשטח של כ-37.63 דונם. התכנית כוללת שני מתחמים: מתחם המיועד לפינוי-בינוי (איחוד וחלוקה בסמכות ועדה מקומית) שבו נהרסים 7 מבני מגורים ובהם 124 יח"ד קיימות ונבנות תמורתן 521 יח"ד (יחס כ-1:4.2); ומתחם התחדשות על שטח האצטדיון שבו נבנות 453 יח"ד חדשות. בסך הכל מוצעות כ-974 יח"ד ב-12 מבנים בגבהים משתנים (מרקמי ועד מגדלים בני 24 קומות), לצד כ-14,122 מ"ר מבני ציבור, כ-1,850 מ"ר מסחר ומערך שטחים ציבוריים פתוחים ירוקים. המתחם בבעלות המדינה ומגיש התכנית והיזם הוא רשות מקרקעי ישראל. התכנית אושרה בשנת 2020.
במתחם הפינוי-בינוי 7 מבני מגורים קיימים ובהם 124 יח"ד, המיועדים להריסה. יתרת שטח התכנית הוא שטח האצטדיון העירוני הישן ומבני העזר שלו (קרקע לא-מבונה למגורים) — המפונה אף הוא לטובת השכונה החדשה. המתחם ברובע א', בגבולה הצפוני של אשדוד, בבעלות רשות מקרקעי ישראל.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם האצטדיון, רובע א', אשדוד — בין רחוב ז'בוטינסקי מצפון, ההסתדרות ממזרח והראשונים ממערב
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (05.03.2020). התכנית מאושרת לפני מימוש; טרם הוצאו היתרי בנייה וטרם החל ביצוע.
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם התחדשות עירונית מס' 4309 (האצטדיון), אשדוד; מועד הכרזה 15.07.2019.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — פינוי-בינוי + התחדשות על קרקע משלימה, מסלול מיסוי; תכנית מחוזית מאושרת
👷 יזם: רשות מקרקעי ישראל (מגישת התכנית, היזם ובעלת הקרקע)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 603-0346031
זכויות בנייה למגורים: פלדלת ≈ 89,680 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים ≈ 77,990 + 12×974 ממ"ד = 11,688). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 80 מ"ר וממוצע פלדלת ≈ 92 מ"ר — דירות קומפקטיות יחסית, בהתאם ל-390 דירות קטנות מתוך 974. הנתונים מטבלת הזכויות של התכנית המאושרת (הוראות התכנית).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,850 מ"ר
מס' דירות קיימות: 124 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 850 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 974 יח"ד
מס' קומות: 10-24 (בנייה מרקמית בת 10-13 קומות; מגדלים עד 24 קומות, גובה עד כ-82 מ' מעל הכניסה הקובעת)
הוראות חשובות בתכנית: עיקרי-מעל למגורים 77,990 מ"ר; מסחר 1,850 מ"ר; מבני ציבור 14,122 מ"ר. **צפיפות:** כ-26 יח"ד לדונם על 37.63 דונם. **סטטוס:** מאושרת (2020), טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
