תמ"ל 2059 היא תכנית התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי לשכונת אפק שבקרית ביאליק, המקודמת כתכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התכנית משתרעת על כ-146 דונם במיקום מרכזי במרקם הבנוי של העיר, ומגדירה שכונת מגורים בעלת עירוב שימושים בדפנות ולב ציבורי במרכזה. השכונה מתוכננת כ-2,543 יחידות דיור (כ-2,500 יח"ד כמצוין במטרות התכנית), לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור וכ-34 דונם שטחים ציבוריים פתוחים. התכנית חולקה על ידי אדריכלי התכנית למספר מתחמי הרכבה "קומפקטיים" כדי לאפשר את מימושה ההדרגתי. לאורך דרך עכו התוחמת את התכנית ממערב פועל קו מטרונית עם תחנה סמוכה, ולמתחם נגישות גבוהה מדרך 79, כביש 4 וכביש 22 הסמוכים.
מצב קיים: במתחם 477 יחידות דיור ב-33 מבנים בני 3-4 קומות בבנייה רוויה שנבנתה במהלך שנות ה-80, בשטח דירה ממוצע של כ-67 מ"ר. סך שטח הדירות הבנוי הקיים במתחמים כ-31,443 מ"ר. המבנים בנויים לרוב בצורת סהר סביב חצר משותפת. מצבם התחזוקתי תואם את גילם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרור 2, קרית ביאליק — המתחם תחום בין דרך עכו במערב, רח' התל מצפון, רח' חוגלה ממזרח ודרך 79 מדרום
📅 סטטוס: פרסום הפקדה (הפקדה להתנגדויות/השגות), 28.06.2026
📣 הכרזה: תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) — הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי
👷 יזם: לא נמצא (מזמין חוות הדעת הכלכלית: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/ 2059
זכויות בנייה למגורים: כ-278,700 מ"ר פלדלת (זכויות בנייה למגורים). חושב לפי עיקרי מעל הכניסה הקובעת כ-248,200 מ"ר — נגזר מסך שטחי הבנייה הכוללים למגורים מעל הכניסה הקובעת (310,225 מ"ר) לפי מקדם שירות/עיקרי 1.25, שכן טבלה 5 מציגה שטחים כוללים ללא פיצול עיקרי/שירות — בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 2,543 יח"ד. ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד כ-97.6 מ"ר. (אומדן עיקרי לפי מקדם.)
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-6,950 מ"ר, תעסוקה כ-9,200 מ"ר (בנוסף למבני ציבור)
מס' דירות קיימות: 477 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2,066 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2,543 יח"ד
מס' קומות: עד 40 קומות
הוראות חשובות בתכנית: לפחות 20% מהדירות בכל היתר יהיו דירות קטנות מאוד ולפחות 10% דירות קטנות; מותרת הקמת עד 200 דיוריות (בדירות ששטחן מעל 120 מ"ר); תותר תוספת ממוצעת של עד 15 מ"ר למרפסת לכל יח"ד; זכויות בנייה בסימון "מגורים מותנה" בתאי שטח 101,102,103,110,111,113 הן זכויות מותנות שמימושן כפוף להקמת קרן תחזוקה; בייעוד מבני ציבור תותר המרה של עד 15% מהזכויות למסחר נלווה. גובה הבנייה המרבי הוא 151 מ' מעל פני הים (מגדלים של עד 40 קומות).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
