תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתחם 'שיכון דרום' בהרצליה, על שטח של כ-27.7 דונם. התכנית מסדירה הריסה ופינוי של המבנים הקיימים — 216 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ומבני ציבור ותיקים — והקמת מתחם מגורים חדש בן 661 יחידות דיור המשלב מסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. המתחם ממוקם במרקם עירוני ותיק בין הרחובות רבי עקיבא, בן גוריון, חת"ם סופר והגאון מוילנה, ומקודם בסמכות הוועדה המקומית הרצליה. התכנית קובעת ייעודי קרקע מעורבים, זיקות הנאה למעבר הציבור, שלביות והתניות למימוש, והוראות בינוי, עיצוב ופיתוח. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות במרץ 2022.
בתחום התכנית 216 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים, לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. מרקם בנייה ישן בשכונת 'שיכון דרום' בהרצליה, המיועד להריסה ופינוי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם בין רחוב רבי עקיבא מצפון, בן גוריון במערב, חת"ם סופר בדרום ורחוב הגאון מוילנה, הרצליה
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (13.03.2022)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'שיכון דרום', הרצליה) — הוכרז 23.12.2025 במסלול מיסוי, בשלב 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס) — התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המקומית הרצליה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0315895
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-66,044 מ"ר (מתוכם כ-25,920 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-40,124 מ"ר). טבלת הזכויות (טבלה 5) מפצלת עיקרי/שירות פר תא-שטח, והמגורים מפוזרים על פני מספר ייעודים מעורבים; מאחר שאין בטבלה סיכום עיקרי-מעל אחיד למגורים, שטח הפלדלת המרוכז אינו מחושב כאן.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,400 מ"ר, תעסוקה 5,001 מ"ר; בנוסף כ-4,900 מ"ר מבני ציבור (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע)
מס' דירות קיימות: 216 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 445 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 661 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים רבי-קומות; מספר הקומות נקבע בטבלת הזכויות פר מגרש (התכנית כוללת מבנים מעל ומתחת ל-11 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: שטח הפלדלת אינו מחושב: טבלת הזכויות (טבלה 5) מפצלת עיקרי/שירות פר תא-שטח והמגורים מחולקים בין כמה ייעודים מעורבים, ללא סיכום עיקרי-מעל אחיד — ולכן לא מוצג ממוצע מ"ר ליח"ד. לוח הכמויות נוקב בכ-66,044 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי. מכפיל היחידות כ-3.06 (661 מוצעות מול 216 קיימות); צפיפות מתוכננת כ-24 יח"ד לדונם — בטווח המקובל לפינוי-בינוי. התכנית קובעת שלביות והתניות למימוש; הוספת קומות או יח"ד מעבר לקבוע תיחשב סטייה ניכרת.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
