תכנית פינוי-בינוי מפורטת (נת/מק/50/548) במרכז העיר נתניה, במתחם 'שדרות ירושלים', בין שדרות בנימין, שדרות ירושלים ורחוב ברודצקי, על שטח של כ-4.08 דונם. כיום ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים הכוללים 44 יחידות דיור. התכנית מקדמת את הריסתם והקמת מתחם חדש בבנייה לגובה — מגדל מגורים בן כ-29–30 קומות ומבנה מרקמי בן 14 קומות, מעל קומת קרקע ובה חזית מסחרית — בתוספת שני גני ילדים ושטחי ציבור מבונים. סך היחידות המוצע הוא 152 יח"ד (כולל 30 דירות קטנות), פי 3.4 מהקיים, לצד כ-400 מ"ר מסחר וכ-390 מ"ר מבני ציבור. התכנית מקודמת בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק, באמצעות איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
בתחום התכנית קיימים שני מבני מגורים ותיקים הכוללים 44 יחידות דיור, המיועדים להריסה. זכויות הבנייה המאושרות במצב הקיים (נת/100/ש/1) עומדות על כ-4,360 מ"ר למגורים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות ירושלים 32–34, מרכז העיר נתניה — בין שדרות בנימין, שדרות ירושלים ורחוב ברודצקי
📅 סטטוס: פרסום אישור — תכנית מאושרת (24.01.2023)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 4513 'שדרות ירושלים', נתניה); המתחם מסווג כתכנית מאושרת לאחר רישוי (הכרזה 07.05.2023).
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס) — פינוי בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק, בסמכות הוועדה המקומית נתניה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0856955
זכויות בנייה למגורים: כ-15,700 מ"ר עיקרי-מעל למגורים (טבלת הזכויות, מצב מוצע); שטח פלדלת בהיקף כ-17,524 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 152 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 400 מ"ר
מס' דירות קיימות: 44 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 108 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 152 יח"ד
מס' קומות: 14–30 (מגדל בן כ-29–30 קומות ומבנה מרקמי בן 14 קומות, מעל קומת קרקע מסחרית)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית — תוספת מ-44 ל-152 יח"ד (כולל 30 דירות קטנות). שטח העיקרי-מעל (15,700 מ"ר) נלקח מטבלת הזכויות (מצב מוצע) בהוראות התכנית. המתחם מסווג במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי', והוצאו היתרי בנייה לכלל 152 היחידות; לפיכך הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו, ונותר סיכון ביצוע ומימון. צפיפות מתוכננת גבוהה (כ-37 יח"ד/דונם) האופיינית לבנייה לגובה במרכז עיר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
