תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (מסלול מיסוי) במתחם 'קהילת קנדה / שדרות ירושלים' שבשכונת יפו ד' בתל אביב-יפו, על שטח כולל של כ-8.79 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שבעה מבני שיכון ובהם 96 יחידות דיור ושש חנויות. התכנית קובעת את הריסת המבנים הקיימים והקמת שבעה בניינים חדשים בני 10, 15 ו-19 קומות, עד 388 יחידות דיור (מהן 40 יחידות בהישג יד), לצד דופן מסחרית פעילה בקומת הקרקע לאורך שדרות ירושלים והמחרוזת, שימושים ציבוריים ושטח פרטי פתוח שישמש גינה שכונתית כלפי רחוב קהילת קנדה. התכנית מסדירה חניה תת-קרקעית במרתף אחד לכל המתחם והרחבת זכות הדרך ברחוב קהילת קנדה. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 16.03.2022, ומקודמת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו.
שבעה מבני שיכון ותיקים ובהם 96 יחידות דיור ושש חנויות, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות ירושלים / קהילת קנדה / המחרוזת, שכונת יפו ד', תל אביב-יפו — הבלוק נתחם בין שדרות ירושלים במערב, המחרוזת בצפון וקהילת קנדה במזרח
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות (16.03.2022); לאחר השלמת רישוי
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'קהילת קנדה/שדרות ירושלים', יפו), הוכרז ביום 20.08.2023 במסלול מיסוי; מסווג כתכנית מאושרת לאחר רישוי
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המקומית — מסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0368191 (תא/מק/4466)
זכויות בנייה למגורים: כ-28,446 מ"ר עיקרי-מעל למגורים לפי טבלת הזכויות (מצב מוצע, שורת סיכום המגורים); שטח פלדלת בהיקף כ-33,102 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 388 יח"ד), כ-85 מ"ר ממוצע ליחידת דיור. על אלה מתווספים שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת וחניה תת-קרקעית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר: כ-1,500 מ"ר עיקרי-מעל בקומות הקרקע לאורך שדרות ירושלים והמחרוזת (דופן מסחרית פעילה); אין רכיב תעסוקה/משרדים בתכנית.
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 292 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 388 יח"ד
מס' קומות: שבעה בניינים בני 10, 15 ו-19 קומות מעל הכניסה הקובעת, גובה מרבי עד כ-69 מ'.
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות עומד על כ-4.0 (388 מוצעות מול 96 קיימות). הצפיפות המתוכננת כ-44 יח"ד/דונם ברוטו על 8.79 דונם — מעל הטווח הנהוג למתחם נקודתי (20–30) אך אופיינית ליפו ולבנייה לגובה. התכנית כוללת 40 יחידות בהישג יד ומרתף חניה משותף אחד. נכון למועד הבדיקה הוצאו היתרי בנייה למלוא 388 היחידות (התכנית מסווגת 'מאושרת לאחר רישוי') — הן הסיכון התכנוני והן הסיכון הרישויי כבר הוסרו, ונותר סיכון ביצוע ומימון. לוח הכמויות נוקב ב-1,000 מ"ר מבני ציבור.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
