תכנית תמל/2032 היא תכנית התחדשות עירונית במסלול הרשויות, החלה על מתחם מגורים ותיק לאורך שדרות הרצל בשכונת שפרינצק ברמלה, על שטח של כ-22.1 דונם (גוש 4346). המתחם תחום בין הרחובות הרצל, אהרון בן יוסף וסוקולוב, בקרבת מרכז העיר. כיום ניצבים בשטח מבני מגורים ותיקים ושטחי מסחר הכוללים כ-116 יח"ד המיועדים להריסה ופינוי — למעט שני מבנים שסומנו לשימור. התכנית מציעה הקמת 615 יח"ד בארבעה מגדלי מגורים בני עד 25 קומות מעל קומת מסחר, לצד בנייה מרקמית נמוכה, מבנה משרדים ותעסוקה, שטחי מסחר, מבני ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. בין הדירות הסחירות נקבעו 123 דירות קטנות. השטח מחולק למתחמי תכנון תוך שילוב רכיבי שימור ושדרוג המרחב הציבורי לאורך ציר הרצל.
מבני מגורים ותיקים ושטחי מסחר הכוללים כ-116 יח"ד, המיועדים להריסה ופינוי — למעט שני מבנים שסומנו לשימור. המתחם משתרע על כ-22.1 דונם לאורך שדרות הרצל בשכונת שפרינצק.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות הרצל, שכונת שפרינצק, רמלה — בין הרחובות הרצל, אהרון בן יוסף וסוקולוב (גוש 4346)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (16.05.2022).
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי (מתחם 'הרצל') ביום 23.12.2019, ומסווג במאגר ההתחדשות העירונית כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — הרשות המקומית כגורם המוביל (הולמ"ס/הרשות להתחדשות עירונית).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2032
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 65,076 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 57,696 + 12×615 ממ"ד = 7,380). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 106 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,111 מ"ר, משרדים ותעסוקה 8,925 מ"ר
מס' דירות קיימות: 116 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 499 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 615 יח"ד
מס' קומות: 6–25 (ארבעה מגדלי מגורים בני 20–25 קומות מעל קומת מסחר, לצד בנייה מרקמית בת 3–6 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: פילוח הזכויות לפי טבלה 5: עיקרי-מעל למגורים 57,696 מ"ר על פני 615 יח"ד (כ-94 מ"ר עיקרי ליח"ד), בתאי שטח 100–103 ו-200. מכפיל יח"ד ×5.30 (116→615), צפיפות נטו כ-27.8 יח"ד לדונם — בטווח המקובל. המתחם הוכרז ב-23.12.2019 והתכנית אושרה ב-16.05.2022. מבין הדירות הסחירות נקבעו 123 דירות קטנות. שני מבנים קיימים סומנו לשימור ואינם נהרסים. טרם דווח על ביצוע או על הוצאת היתרים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
