תכנית מתאר מקומית מאושרת (603-0704064) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברובע ד' באשדוד, על שטח של כ-6.15 דונם, הגובל ברחוב הרב שאולי ובשדרות הרצל. במצב הקיים מצויים במתחם 40 יחידות דיור בייעוד מגורים ב'. התכנית מבוססת על איחוד וחלוקת מגרשים ללא הסכמת כל הבעלים (סעיף 62א/106ב), ומציעה את הריסת המבנים הקיימים והקמת בינוי מרקמי-ומגדלי משולב הכולל מבני מגורים, מבנה תעסוקה, חזית מסחרית, מבנה ומוסדות ציבור, כיכר עירונית, שטח פרטי פתוח וחניון תת-קרקעי. ייעוד הקרקע משתנה ממגורים ב' למגורים ד' ו-ה', מסחר ותעסוקה ושטחי ציבור. סך היחידות המתוכנן הוא 212 יח"ד (תוספת של 172 על 40 הקיימות), מתוכן 22 יח"ד להשכרה לפי התוספת השישית לחוק. התכנית אושרה בדצמבר 2025.
מתחם ותיק בייעוד מגורים ב' ברובע ד' באשדוד, הכולל 40 יחידות דיור המיועדות להריסה. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: המתחם ברובע ד', בין רחוב הרב שאולי (11) לשדרות הרצל, אשדוד
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 30.11.2025; רישום סיום הטיפול 10.12.2025); לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת לפני מימוש' (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע), טרם הוצאו היתרים
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'הרב שאולי – אביסרור', אשדוד) בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; מסלול ותאריך הכרזה לא צוינו במאגר; טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים (106ב) — תכנית מתאר מקומית מאושרת (603-0704064)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 603-0704064
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-18,339 מ"ר (מצב מוצע, לוח כמויות מבא"ת); שטח פלדלת בהיקף כ-20,883 מ"ר (18,339 + 12 מ"ר ממ"ד × 212 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 600 מ"ר, תעסוקה 1,800 מ"ר
מס' דירות קיימות: 40 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 172 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 212 יח"ד
מס' קומות: לא צוין במסמכי התכנית הזמינים; הבינוי מוגדר כמרקמי-ומגדלי משולב
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה זה עתה (פרסום לאישור ברשומות 30.11.2025) — הסיכון התכנוני הוסר — אך לפי מאגר המתחמים היא 'לפני מימוש': טרם הוצאו היתרים וטרם החל ביצוע (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע). מספר היחידות מובא לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות (מבא"ת): 212 יח"ד (40 קיימות + 172 תוספת), מתוכן 22 להשכרה לפי התוספת השישית. מאגר המתחמים נוקב ב-233 יח"ד ו-193 תוספת — פער מהמקור התכנוני; הפוסט נוקב ב-212 בהתאם להוראות התכנית ולמבא"ת. המכפיל כ-5.3 (212 ÷ 40, תוספת 172) — גבוה, ונובע מנקודת פתיחה דלילה של 40 יח"ד בלבד על מתחם המקבל בינוי מגדלי. הצפיפות המתוכננת כ-34.5 יח"ד/דונם (212 ÷ 6.147 דונם) — מעט מעל הטווח הנהוג (20–30), אופייני לבינוי מרקמי-ומגדלי משולב. ממוצע כ-86.5 מ"ר עיקרי-מעל ליח"ד (18,339 ÷ 212). התכנית מקודמת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים (106ב) — יתרון היתכנות מימוש. גוש 2190 חלקה 11.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
