תכנית תמל/2064 — התחדשות עירונית לאורך שדרות בן גוריון בשכונת שמשון באשקלון, על שטח כולל של כ-80 דונם, התחומה בשדרות בן גוריון מצפון, רחוב ביאליק ממזרח ורחוב ההסתדרות ממערב. בשטח קיימים מבנים טוריים ומבני שיכון מטיפוס H בני 3-5 קומות, וכן מבנים בני עד 8 קומות שחלקם במצב פיזי ירוד. כל יחידות הדיור הקיימות אינן כוללות ממ"דים ולא תוכננו לעמוד ברעידות אדמה (ת"י 413). בתחום התכנית 425 יחידות דיור, 10 חנויות ושני מבני ציבור (בית כנסת וגן ילדים). התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים ובניית מבני מגורים בבנייה מרקמית בגובה עד 10 קומות לצד בנייה גבוהה עד 31 קומות — סה"כ כ-2,700 יח"ד חדשות. כמו כן מוצעים שטחים פתוחים בסף הבית, מבני ציבור והקצאת שטחים מבונים לצורכי ציבור בתוך בנייני המגורים, לצד מערכת רחובות ושבילים חדשים.
מבנים טוריים ומבני שיכון מטיפוס H בני 3-5 קומות, וכן מבנים עד 8 קומות שחלקם במצב פיזי ירוד — סה"כ 425 יח"ד, 10 חנויות ושני מבני ציבור (בית כנסת וגן ילדים). כל הדירות ללא ממ"דים ולא תוכננו לעמידות ברעידות אדמה (ת"י 413).
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות בן גוריון, שכונת שמשון, אשקלון — בין ביאליק במזרח לההסתדרות במערב
📅 סטטוס: קבלת תכנית — שלב מוקדם (טרם הפקדה/אישור).
📣 הכרזה: מוכרז
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2064
זכויות בנייה למגורים: פלדלת ≈ 275,630 מ"ר (אומדן: עיקרי-מעל למגורים ≈ 245,198 [חולץ מטבלת זכויות תמ"ל המציגה עיקרי+שירות מעל, ÷1.25] + 12×2,536 ממ"ד = 30,432). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 97 מ"ר. **אומדן — טבלת התמ"ל אינה מפצלת עיקרי/שירות.**
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 275,630 מ"ר
מס' דירות קיימות: 425 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2,111 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2,536 יח"ד
מס' קומות: עד 31 (בנייה גבוהה); עד 10 (בנייה מרקמית)
הוראות חשובות בתכנית: תמ"ל רב-מתחמי לאורך שד' בן גוריון בשכונת שמשון (כ-80 דונם). המצב הקיים: מבנים טוריים ושיכוני H ללא ממ"דים וללא עמידות לרעידות אדמה (ת"י 413). הבינוי המוצע: מרקמי עד 10 קומות ובנייה גבוהה עד 31 קומות. מקורות ליח"ד המוצע: דברי ההסבר — כ-2,700 יח"ד; טבלת הזכויות — 2,536 יח"ד. **שלב מוקדם (קבלת תכנית)** — ודאות נמוכה, טרם הפקדה. פלדלת אומדן (טבלת תמ"ל אינה מפצלת עיקרי/שירות).
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
