תכנית מאושרת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם רש"י – אבא הלל מזרח ברמת גן, על שטח של כ-4.2 דונם בגוש 6204, בפינת הרחובות רש"י ואבא הלל בסמוך לציר העסקים המרכזי של העיר. במצב הקיים ניצבים במתחם שישה מבני מגורים ותיקים בני שלוש קומות ובהם 72 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מורה על הקמת שני מבני מגורים חדשים — האחד בן 10 קומות והאחר בן 35 קומות (ברוטו) — לצד מבנה ציבור, ככר עירונית ושטח ציבורי פתוח. סך הכול מוצעות 216 יחידות דיור, מתוכן 43 דירות קטנות. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 10.11.2024, במנגנון של איחוד וחלוקה ללא הסכמה.
שישה מבני מגורים ותיקים בני שלוש קומות כל אחד, ובהם 72 יחידות דיור. המבנים מיועדים להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב רש"י פינת רחוב אבא הלל, רמת גן (גוש 6204, חלקות 364–367)
📅 סטטוס: התכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 10.11.2024 (הודעת אישור באתר האינטרנט ביום 06.11.2024), לאחר דיון בהתנגדויות (25.03.2024) ודיון במועצה הארצית (16.04.2024). מדובר בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 5009253, 'רש"י – אבא הלל – מזרח'), במסלול פינוי-בינוי, ומסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש. טרם דווח על היתרי בנייה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב, במנגנון של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים (פרק ג' סימן ז' לחוק).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0460949
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 16,800 מ"ר עבור 216 יחידות דיור. בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת הוא כ-19,392 מ"ר — ממוצע של כ-90 מ"ר ליחידה. מתוך היחידות, 43 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-800 מ"ר (חזית מסחרית)
סה"כ דירות: 216 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים — האחד בן 10 קומות והאחר בן 35 קומות (ברוטו), מעל קומות תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-72 במצב הקיים ל-216 מוצעות — מכפיל יחידות של כ-3.0. הצפיפות המתוכננת כ-51 יחידות דיור לדונם על מגרש של כ-4.2 דונם, ונגזרת ממגדל בן 35 קומות לצד מבנה בן 10 קומות. סך זכויות המגורים: שטח עיקרי 16,800 מ"ר ופלדלת של כ-19,392 מ"ר (ממוצע כ-90 מ"ר ליחידה), בתוספת כ-800 מ"ר מסחר וכ-2,910 מ"ר למבני ציבור. התכנית מאושרת (למתן תוקף 10.11.2024), כך שהסיכון התכנוני הוסר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
