תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם רמה-אדירים בשכונת נווה שרת בתל אביב, על שטח של כ-11.78 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים בני 4 עד 9 קומות ובהם 173 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם שני מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות ושני מגדלים בני 30 ו-31 קומות, ובסך הכל כ-445 יחידות דיור — ובהן 44 יחידות בדיור בהישג יד ו-89 דירות קטנות — לצד כ-700 מ"ר מסחר, כ-3,520 מ"ר מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים מחודש. המהלך מבוצע בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, ומהווה התחדשות רחבת-היקף במרקם המגורים של נווה שרת.
שלושה מבני מגורים בני 4 עד 9 קומות ובהם 173 יחידות דיור, המיועדים להריסה, על מתחם של כ-11.78 דונם בשכונת נווה שרת בתל אביב (גוש 7321, חלקות 129-133 ואחרות).
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם רמה-אדירים, שכונת נווה שרת — רחוב רמה ממזרח, פילדלפיה מצפון, אדירים ממערב והמשך אלמגור מדרום, תל אביב-יפו (גוש 7321, חלקות 129-133 ואחרות)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות (פרסום ברשומות 27.04.2026; פרסום בעיתונים 05.06.2026); היא בשלב ההפקדה, טרם הוכרעו ההתנגדויות וטרם אושרה. לפי המקורות הזמינים טרם דווח על ביצוע או על הוצאת היתרי בנייה.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם מוכרז במאגר המתחמים; מדובר בתכנית מתאר מקומית לפינוי-בינוי (תא/4669) המבוצעת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, וכוללת רכיב דיור בהישג יד.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — שינוי ייעוד ל'מגורים ד", הריסת שלושה מבנים קיימים והקמת מבנים מרקמיים ומגדלים בעירוב מסחר ומבני ציבור, בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0634626
זכויות בנייה למגורים: שני מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות ושני מגדלים בני 30 ו-31 קומות, ובסך הכל כ-445 יחידות דיור, ובהן 44 יחידות בדיור בהישג יד ו-89 דירות קטנות. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות — פלדלת: לא חושב. שטחי הבנייה לשימושי המגורים כ-37,997 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-700 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 173 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 272 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 445 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות ושני מגדלי מגורים בני 30 ו-31 קומות.
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות 173 (בשלושה מבנים בני 4-9 קומות) והמוצעות כ-445, לפי הוראות התכנית ודברי ההסבר; המכפיל המספרי כ-2.57. שטח התכנית כ-11.78 דונם, וצפיפות מתוכננת כ-38 יחידות דיור לדונם — בתחום המקובל לבינוי מגדלים. הפרוגרמה כוללת 44 יחידות בדיור בהישג יד (כ-10%) ו-89 דירות קטנות. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. לצד המגורים מוקצים כ-700 מ"ר מסחר וכ-3,520 מ"ר מבני ציבור. התכנית הופקדה באפריל 2026.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
