תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם ריינס בשכונת קרית משה, בכניסה לעיר ירושלים, על שטח של כ-4.6 דונם לאורך רחובות ריינס, בית שערים, ניסנבוים ושדרות ויצמן. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים ובהם 79 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה שלושה מבנים חדשים למגורים בשילוב חזית מסחרית לאורך שדרות ויצמן, שטחים מבונים לגני ילדים ומבני ציבור, ופיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים. סך היחידות המוצע — 222 יחידות דיור, בבינוי הכולל מגדל בן 29 קומות לצד מבנה מרקמי בן 9 קומות, מעל חניון תת-קרקעי. התכנית משפרת את הכניסה לעיר בדופן בנויה ומסחרית לאורך ויצמן, ומצויה בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדתה, טרם פורסמה להפקדה וטרם אושרה.
שני מבני מגורים ותיקים ברחובות ריינס וניסנבוים, ובהם 79 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם ריינס, שכונת קרית משה, ירושלים — בין רחובות ריינס, בית שערים, ניסנבוים ושדרות ויצמן (גוש 30138 וגוש 30157)
📅 סטטוס: בהליך תכנון סטטוטורי — התקבלה החלטה בדיון להפקדת התכנית (06.07.2026); התכנית טרם פורסמה להפקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('מתחם ריינס') ומסווג בשלב תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז רשמית כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בשינוי ייעוד למגורים ד' ומגורים ה' עם חזית מסחרית לאורך שדרות ויצמן, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קרית משה בכניסה לעיר.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1429083
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים 18,470 מ"ר עבור 222 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) — כ-21,134 מ"ר, בממוצע של כ-95 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 620 מ"ר, תעסוקה 360 מ"ר
מס' דירות קיימות: 79 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 143 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 222 יח"ד
מס' קומות: 9-29 (מגדל 29 קומות לצד מבנה מרקמי בן 9 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שני מבנים ותיקים ובהם 79 יחידות דיור והקמת 222 יחידות דיור בשלושה מבנים — תוספת של 143 יחידות (מכפיל כ-2.81). מספר היחידות הקיימות נלקח מדברי ההסבר לתכנית (79), הנוקבים במספר מדויק יותר ממאגר המתחמים (73). עיקרי-מעל למגורים 18,470 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-21,134 מ"ר (כ-95 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-48 יחידות לדונם על שטח של כ-4.6 דונם — ונובעת ממיקום הכניסה לעיר ומבינוי לגובה (מגדל בן 29 קומות). התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם ולכן היקף הזכויות עשוי עוד להשתנות עד לאישור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
