תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במרכז קרית אונו, ברחוב הרימון — דרומית לקניון שברחוב שלמה המלך — בשטח של כ-2.5 דונם. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ג' למגורים ד'. במצב הקיים ניצבים במתחם שני בנייני מגורים ובהם 32 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שני בנייני מגורים חדשים בני 13 קומות, ובהם 92 יחידות דיור, מעל שלוש קומות מרתף, בתוספת שטחים מבונים לצורכי ציבור (מצב"ר) בהיקף 240 מ"ר בקומות הקרקע. 20% מהדירות יהיו דירות קטנות, ובין הבניינים נקבעת רצועת זיקת הנאה למעבר הולכי רגל לשיפור הקישוריות במתחם. התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 15.04.2019).

שני בנייני מגורים ובהם 32 יחידות דיור, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-2.5 דונם בגוש 6490 (חלקות 294 ו-394), ברחוב הרימון במרכז קרית אונו, דרומית לקניון שברחוב שלמה המלך.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב הרימון 1, קרית אונו (גוש 6490 חלקות 294, 394)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות ביום 15.04.2019. המתחם מסווג במאגר ההתחדשות העירונית כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי', כלומר הסתיים גם שלב הרישוי; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מועד ההכרזה 02.08.2020), המקנה הטבות מס לדיירים ולפרויקט.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי — הריסת שני בנייני מגורים והקמת שני מבנים חדשים בני 13 קומות מעל שלוש קומות מרתף, מתוך שינוי ייעוד ממגורים ג' למגורים ד'. תכנית מתאר מקומית, קרית אונו.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 508-0134445
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-10,948 מ"ר (שטח עיקרי למגורים כ-9,844 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-92 היחידות) — ממוצע של כ-119 מ"ר פלדלת וכ-107 מ"ר עיקרי ליחידה. בנוסף כ-1,104 מ"ר מרפסות (כ-12 מ"ר ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; סך שטחי המגורים העיקריים כ-9,844 מ"ר, בתוספת 240 מ"ר שטחים מבונים לצורכי ציבור (מצב"ר) המשולבים בקומות הקרקע.
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 60 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 92 יח"ד
מס' קומות: 13

הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית (טבלת הזכויות — טבלה 5) ולוח הכמויות. מצב קיים: 32 יחידות דיור בשני בנייני מגורים, המיועדים להריסה. מוצע: 92 יחידות דיור בשני מבנים חדשים בני 13 קומות (11 קומות מגורים מעל קומת קרקע וקומת גג) מעל שלוש קומות מרתף — מכפיל יחידות כ-2.9. לפי טבלת הזכויות: שטח עיקרי ממוצע כ-107 מ"ר ליחידה, ובסך הכול כ-9,844 מ"ר שטח עיקרי למגורים; שטח הפלדלת כ-10,948 מ"ר (עיקרי בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-92 יחידות) — ממוצע כ-119 מ"ר פלדלת ליחידה; מרפסות כ-1,104 מ"ר (כ-12 מ"ר ליחידה). בנוסף 240 מ"ר שטחים מבונים לצורכי ציבור (מצב"ר). 20% מהדירות דירות קטנות (עד 63 מ"ר עיקרי). צפיפות כ-37 יחידות דיור לדונם — ניצול אינטנסיבי האופייני למגרש קטן ולשני מבנים גבוהים. מאגר ההתחדשות העירונית נוקב ב-110 יחידות מוצעות, אך דברי ההסבר וטבלת הזכויות נוקבים ב-92 יחידות, והנתון הסטטוטורי גובר. התכנית אושרה ביום 15.04.2019.