תכנית מפורטת להתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב, על שטח של כ-1.27 דונם ברחוב המקור 4-6 בשכונת הגפן ברמת גן. התכנית מאחדת שתי חלקות למגרש אחד וקובעת הריסת שני מבני מגורים ותיקים ובהם 24 יחידות דיור, והקמת מבנה מגורים חדש אחד בן 17 קומות (מעל קומת קרקע גבוהה וקומה טכנית), ובו עד 72 יחידות דיור. התכנית כוללת שטח בקומת הקרקע לצרכי ציבור (חינוך, רווחה ותרבות), עד חמש קומות מרתפי חניה תת-קרקעיים, והפרשה ברוחב מטר להרחבת רחוב המקור. מדובר בתוספת של 48 יחידות ל-24 הקיימות, מכפיל של כ-3.0, בבניין בודד במרקם עירוני ותיק.
שני מבני מגורים ותיקים ברחוב המקור 4-6 ובהם 24 יחידות דיור, המיועדים להריסה, על כ-1.27 דונם בגוש 6204 (חלקות 302-303), בשכונת הגפן. המגרש גובל ברחוב המקור ממערב ובמגרשי מגורים מצפון, מזרח ודרום.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב המקור 4-6, שכונת הגפן, רמת גן
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (03.03.2020); הרישוי הושלם והוצאו היתרי בנייה למלוא היחידות
📣 הכרזה: מוכרזת במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'המקור', רמת גן); תאריך הכרזה 17.12.2019. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע במאגר
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מתחם מוכרז), באיחוד חלקות ללא הסכמת בעלים, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0489682
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים 5,716 מ"ר (כולל 100 מ"ר מועדון דיירים; שטח עיקרי ממוצע כ-78 מ"ר ליחידה, ללא ממ"ד וללא מרפסת). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-72 יח"ד) שטח הפלדלת כ-6,580 מ"ר — ממוצע כ-91 מ"ר ליחידה. כ-20% מהדירות יהיו קטנות (עד 75 מ"ר כולל ממ"ד). בנוסף נקבעו כ-864 מ"ר מרפסות.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; סך שטחי הבנייה העיקריים במתחם כ-5,844 מ"ר (מגורים 5,716 מ"ר ומבני ומוסדות ציבור 128 מ"ר)
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 48 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 72 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים אחד בן 17 קומות (הכולל קומת קרקע גבוהה וקומה טכנית), מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 03.03.2020, והרישוי הושלם — הוצאו היתרי בנייה למלוא 72 היחידות; עם זאת המתחם אינו מסווג במאגר כנמצא בביצוע, ולכן סטטוס הביצוע בפועל אינו ודאי מהמקורות הזמינים. מספר היחידות הקיימות (24) נלקח מהוראות התכנית; לוח הכמויות מציג 27 זכויות מאושרות. סך היחידות המוצע 72, מכפיל של כ-3.0. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים 5,716 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד — ממוצע כ-91 מ"ר ליחידה. הצפיפות המתוכננת כ-57 יח"ד לדונם — גבוהה מאוד, אופיינית למגדל בודד על מגרש קטן (כ-1.27 דונם).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
